Category: общество

Category was added automatically. Read all entries about "общество".

О проекте

Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла? Какое влияние демографических и миграционных процессов на этот рынок? Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость, а если да, то когда и во что?

Эти и многие другие вопросы я себе задавал и пытался найти ответы. Наверняка умные люди уже обо всем этом сто раз написали. Осталось только отыскать нужные сайты, прочитать и использовать.

Конечно, ничего писать самому и становиться блогером, мне и в голову не приходило. Зачем? – дел и так хватает. Мне бы только разобраться в сути вещей.

Но хотя интернет большой, почему-то ничего путного не находилось.

Нет, про недвижимость много написано. Порой, чересчур много. Да только не то, что мне было нужно. В лучшем случае - поверхностное событийное описание. В худшем – мусор, искажение реальности и издевательство над здравым смыслом.

Многие «писатели» сами не очень понимают, про что пишут.

Другие – государство, банки, застройщики, агентства недвижимости - руководствуются своими интересами и подталкивают людей к неправильным и невыгодным решениям. Очень часто манипулируют ими, пользуясь различными уловками.

Когда растущий тренд уже выдыхается, они со всех утюгов кричат, что пора покупать, а когда действительно нужно покупать, помалкивают.

Третьи – даже не пытаются помочь людям, просветить их, а в открытую занимаются продвижением своих товаров и услуг.

Подобное положение дел меня категорически не устраивало, поэтому я самостоятельно занялся кропотливым сбором нужной информации, буквально по крупинкам, чтобы научиться отделять зерна от плевел. Постепенно я собрал свою собственную теоретическую и прикладную базу. Некоторые материалы, касающиеся статистики, демографии и психологии совершенно уникальны в том смысле, что ничего подобного в рунете попросту нет.

Постепенно я понял, что не только разобрался с какими-то вопросами, но и готов делиться своими знаниями с другими людьми. Наверняка есть немало людей, которых волнуют те же проблемы, - подумал я, – и им будут интересны мои выкладки. А если повезет, то возможно удастся собрать хорошую, вдумчивую и качественную аудиторию.

Так и появился этот проект, который, как я надеюсь, со временем превратится в по-настоящему авторитетный портал, посвященный аналитике рынка недвижимости.

Важно понимать, что любое научное знание не предполагает менторского безапелляционного освещения. Поэтому на площадке приветствуется аргументированная содержательная полемика. Автора тоже можно (и иногда нужно) критиковать. Но любое неуважительное проявление к другим участникам, мат и переход на личности будут блокироваться.

Также я буду рад любой поддержке неравнодушных и заинтересованных посетителей. Задавайте вопросы, предлагайте новые темы и материалы, делайте репосты понравившихся статей.

Подписывайтесь на блог, в группу ВК, узнавайте новые факты и полезную информацию для принятия выгодных решений.


promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…

Равенство возможностей или равенство результатов. Разбор любимой уловки леваков

Тот простой факт, что в США зарплата афроамериканца на четверть ниже – как его можно объяснить, кроме как неравенством возможностей? Кто находится в привилегированном положении – белые американцы или черные?
С. Гуриев
https://echo.msk.ru/programs/tuz/2803064-echo/

Из проекта Последний Кризис.
Случайно обратил внимание на выделенную цитату Гуриева, которую можно считать квинтэссенцией современной левой повестки.  На мой взгляд, здесь настолько адское и очевидное передергивание, что его даже вряд ли нужно разбирать. Но поскольку очень многие, включая моих читателей, ведутся на подобные левые расхожие штампы, все же придется остановиться на них подробнее.
(В данном контексте сама личность Гуриева мне вообще не интересна, почему-то в среде «либералов» он считается чуть ли не иконой, и я не понимаю почему).

Итак, что не так в данной фразе? (а нужно понимать, что в данной цитате вместо «афроамериканцев» могла стоять любая другая группа, например «рабочий класс», «женщины» или «трангендеры» и тогда мы бы получили коммунистическую, феминистскую или лгбт повестку – как видим, особой разницы между ними нет, все это левачество различных оттенков, отличающиеся разве что по форме, но не по смыслу).
Если коротко – то левые либо по недомыслию, либо сознательно смешивают две разные (противоположные) категории: равенство возможностей и равенство результатов.
Равенство возможностей – это отсутствие законодательных или других явных институциональных ограничений для реализации целей индивида (образования, карьеры, богатства и проч.).
Равенство результатов – это собственно, равное распределение различных благ между индивидами.

Равенство возможностей гарантирует потенциальную достижимость целей, но не гарантирует их получение. Например, у каждого гражданина есть право на высшее образование. Никаких законов, которые запрещали бы любому гражданину получить высшее образование, разумеется, нет. Но естественно, никто не даст ему гарантию, что его возьмут в университет по желанию – тут зависит от него самого и его способностей.

Любимая фишка леваков, от феминисток, до «либералов» ссылаться на относительно низкую зарплату отдельной группы, как якобы доказательство ущемления прав и дискриминации. Но, постойте, никакого «права на равную зарплату» / «права на более высокую зарплату» не существует. Рыночная экономика дает каждому человеку возможность зарабатывать лучше, но ни коим образом не обещает, что ему удастся реализовать такую возможность. Хочешь гарантированной оплаты труда – welcome в социалистические страны (хотя и там это равенство достигается разве что на бумаге).
Вообще говоря, неравенство результата,  при равенстве возможностей – это совершенно нормально и естественно, более того, это практически прямое следствие правила равенства возможностей. Если атлеты на стометровке, начинают бег одновременно, дорожки у них одинаковые (= равенство возможностей), к финишу они  тем не менее приходят в разном порядке (=неравенство результатов) в зависимости от того, какие у них беговые качества. Если каким-то образом удалось бы подгадать так, что все участники соревнований приходили бы к финишу одновременно (=равенство результатов), то это означало бы, что кому-то надо было давать фору или какие-то другие поблажки (=неравенство возможностей).
Итак, невозможно одновременно обладать и равенством возможностей, и равенством результатов. Либо тем, либо другим!

Давайте зафиксируем:
Если в обществе - равенство возможностей, то в этом обществе всегда будет неравенство результатов. Если в обществе равенство результатов, то это означает неравенство возможностей.

Collapse )

Знакомьтесь, Ковид – крупнейший застройщик Европы

Признаться, не хотел я об этом писать. Жареная тема, из серии «многие подумали, но вежливо промолчали». Но один мой читатель, Андрей Завгородний, предложил опубликовать этот пост, и коли шила в мешке не утаить, то давайте (рискуя получить законные каменья в свой адрес) все же порассуждаем на злобу дня.


Начнем издалека. Вы, наверное, слышали старый советский анекдот времен начала массовой еврейской эмиграции, как «Черновицкий ОВИР выиграл соцсоревнование с горисполкомом по числу сданных квартир». Так ведь в 2020 году, коронавирус в России тоже займет первое место среди застройщиков по количеству введенного жилья! Год еще не закончен, но уже примерно понятна величина избыточной смертности в России в этом году - 240-300 тыс.чел.

Collapse )

Образованные - на удаленку, гастарбайтеры – в Москву

Добавим футуристических мотивов в нашу сухую аналитику.
Возможно, мы находимся в самом начале нового тренда, который до неузнаваемости изменит облик российских городов.
Знаете, когда я впервые об этом задумался? Когда прочитал такую, вроде бы стандартную для 2020 года новость:
Власти приказали вузам Москвы и Петербурга перейти на удаленку.
Ограничение будет в силе до 6 февраля, сессии также должны пройти дистанционно.

Министерство науки и высшего образования опубликовало указ, в соответствии с которым руководству подведомственных вузов в Москве и Санкт-Петербурге необходимо «обеспечить переход» на дистанционное образование.
https://www.rbc.ru/society/11/11/2020/5fac1da69a79479bc2410861
Дистанционное образование… А ведь на наших глазах ломается насос, который десятилетиями закачивал молодых людей в столицу. Студенты тысячами приезжали в Москву и многие из них оставались тут (да что там говорить, я тоже). Чтобы удаленно заниматься науками, никуда ехать не нужно, смысл переезда в столицу полностью теряется. Не говоря уж о девальвации самого академического образования, которое низвели до уровня заочки.
Допустим, ковид закончится, и все вернется на круги своя. Но если нет? Появится еще какой-нибудь страшный вирус или просто власти войдут во вкус – раз удаленные форматы работают, то почему бы их не масштабировать?

Другая новость:
Сбербанк продлит удаленку до конца майских праздников.
В начале октября банк решил перевести на дистанционный формат до 70% сотрудников. Тогда им рекомендовали оформить заявку на работу в удаленном режиме до конца года. Сбербанк продлит удаленку до 11 мая 2021 года. Решение принято внутри банка, — сказал источник в банке. При этом иногда сотрудники, работающие из дома, могут при необходимости работать и в офисе, добавил он.

https://www.rbc.ru/finances/20/11/2020/5fb804c49a7947e08a701689
Казалось, ну и что такого. Мы уже давно привыкли к таким новостям. Однако, обратите внимание, что, во-первых, только крупные корпорации заявляют о переводе сотрудников на удаленку, поскольку имеют для этого технические возможности; во-вторых, переводят они, очевидно, не всех, а только тех, кого можно перевести – топ-менеджеров, руководителей, маркетологов, разработчиков и программистов, то есть работников преимущественно умственного труда. Тот же Сбербанк, ясное дело, оставит всех операторов и менеджеров нижнего звена на своих местах – кто-то же должен остаться обслуживать отделения!

А теперь читаем третью новость:
Власти Петербурга заявили о колоссальном дефиците рабочей силы.
Самый большой дефицит низкоквалифицированных рабочих наблюдается в торговле, общепите и строительстве. Власти Петербурга признали, что в городе из-за оттока мигрантов по время эпидемии коронавируса возник большой дефицит низкоквалифицированной рабочей силы.

https://www.rbc.ru/society/23/10/2020/5f9334829a79470a34319b7b
Про Москву такие же были стенания – не хватает, мол, мигрантов, все разъехались.

Collapse )

Квартирные принцессы

Знакомая моя получила в наследство 5 квартир. От дедушки – одна квартира и от каждой бабушки по квартире. Это было ещё лет 15 назад. Потом ещё 2 квартиры от матери и от отца. Все ее предки разъезжались, и каждый разъезд сопровождался появлением новой квартиры. В итоге на всю недвижимую собственность осталась одна наследница - моя приятельница.
Она замужем и у нее есть 1 сын. Они живут в квартире мужа, которую он тоже получил по наследству от бабушки. Ещё в перспективе он унаследует квартиру родителей. То есть по итогу на 3-х человек будет 7 квартир. Пока 6.
Если допустить, что их сын женится на девушке с жильем и перспективами наследования ещё жилья, и родят опять же одного ребенка, со временем этот ребенок унаследует 8 или 10 квартир

Такой изумительный коммент оставил один из читателей под статьей о дроблении домохозяйств, и я сразу же вспомнил, что у меня тоже есть такая знакомая. У них, правда, на семью не семь квартир, а только четыре, но зато в Москве и недалеко от центра. Две квартиры приятельнице достались от бабушек и дедушек, еще две – у ее мужа, потомственного москвича. Несложно догадаться, что оба – единственные дети в своих семьях. Несмотря на то, что рыночная стоимость их семейных активов по самым скромным оценкам – не менее 50 миллионов, звезд с неба знакомые не хватают, работают на непрестижных позициях (например, она – учительница младших классов), часть квартир конечно сдают.

Все это можно было отнести к забавным казусам, если бы не упрямая статистика: сегодня количество домохозяйств – 55 млн., а количество квартир - 67 млн. Домохозяйства дробятся, т.е. их постепенно становится больше, но и квартиры не отстают – ежегодно их число прирастает почти на миллион. Ясно, что несмотря на разрывы семейных связей и стремление к отдельному проживанию, отрыв все равно постепенно увеличивается. 12 миллионов пустующих квартир – это вам не шутки; часть из этих квартир по-видимому действительно простаивает, а другую часть постепенно заселяют мигранты из ближнего зарубежья, которых становится с каждым годом все больше, причем не только в крупных городах. Это – наша реальность, которую, возможно, в полной мере еще предстоит осознать.
Но еще важнее другое: происходит имущественное расслоение по признаку количества детей в семье. У семей с большим количеством детей – ни шиша нет, и если даже удастся купить квартиру (что вряд ли – учитывая расходы на большое семейство), ее все равно придется делить на всех отпрысков, из-за чего дети вместо денег получат имущественные споры с родственниками. Другое дело семьи с одним ребенком. У тех наоборот – и возможностей приобрести квартиру больше, поскольку расходы ниже, и делить ничего не надо, поскольку ребенок один. Причем, даже покупать квартиру совершенно не обязательно, как видно из примеров выше – достаточно просто дождаться смерти какого-нибудь родственника – и вуаля.
Collapse )

По законам жанра: чтобы рынок упал, он сперва должен вырасти

Хочется спросить - кто все эти люди, которые занесли 120 ярдов только в Московском регионе, только в новостройки и только за август. Хватают не глядя, все, что не приколочено, как в последний раз.
Но статистика по ипотечным сделкам от ЦБ рисует примерно ту же картину, так что приходится верить. Да и статья от коммерсанта от сегодняшнего дня, что в августе банки отстегнули более триллиона рублей на кредиты (40% из которых на ипотеку) подтверждает, что пир во время чумы находится в самом разгаре.

Заметьте, ценник вырос на 22% (!) за год, но это никого не останавливает, ведь льготная ипотечная ставка же.
Как я уже писал ранее, с такими объемами ипотеки рассчитывать на снижение цен в этом году не стоит.
Collapse )

Теории заговора, Бритва Оккама и отравление Навального

Из проекта Последний Кризис.

Представьте, вы идете по улице и слышите страшный крик. Подбегая, вы видите ужасную картину – маленькая девочка вся в крови, а рядом дерутся двое мужчин. Тут появляется полиция – их разнимают. Выясняется, первый мужчина – отец девочки, а второй – грабитель-педофил со стажем, недавно вышедший из тюрьмы рецидивист. По словам отца, он отлучился на несколько минут, увидел грабителя с ножичком и попытался защитить ребенка, но тот успел полоснуть ее оружием (к счастью девочка жива, но находится в глубоком стрессе и ничего не может сказать). Прибывшая полиция допрашивает обоих.
Казалось бы все ясно и понятно? – Но нет, предполагаемый преступник заявляет, что он никого не трогал, просто проходил мимо, тут на него накинулся отец девочки, сам полоснул ее ножом и потом бросился уже на него. Вокруг толпятся зеваки, и выясняется, что версия рецидивиста нашла среди них множество сторонников.

- Момента удара ножом никто не видел! – говорят одни.
- Все не так однозначно! – вторят им другие.
- Это провокация! – уверены третьи.
- Рецидивисту это не выгодно! – заявляют четвертые. – Какой ему смысл было нападать на девочку, да еще в присутствии отца. Что он у нее мог отнять – мобильный телефон? Это глупо.
- Точно-точно! – подтверждают пятые – он же должен был понимать, что в случае конфликта, его обвинят в нападении.
- Это все подстроено! – кричат шестые. Отец девочки сам все организовал. Он хотел убить своего ребенка и специально ждал появления рецидивиста, чтобы спихнуть на него ужасное преступление…

Вы удивитесь, насколько среди нас много любителей теорий заговора. Они везде. Они громкие. Они на слуху. Читающая публика охотно им внимает, потому что они «ниспровергают» любые, даже самые очевидные вещи. Они знают: любое событие можно объяснить чем угодно. То, что их объяснение абсурдное или как минимум маловероятное, их ничуть не беспокоит.
- Египетские пирамиды построили фараоны? – Да чушь это. На самом деле их соорудили инопланетяне.
- Башни-близнецы подорвали террористы? – читайте конспиративные теории, что это сами американцы организовали, чтобы иметь повод для вторжения в Афганистан.
- Малайзийский Боинг сбили российским Буком? – Это ложь. На самом деле это сделали сами украинцы, чтобы обвинить и оболгать Россию.

Collapse )

Дробление домохозяйств - мощный фактор спроса на недвижимость

Почему несмотря на отвратительную демографию, квартиры по-прежнему разлетаются как горячие пирожки.
Теперь довольно часто  – отчасти и с моей подачи, т.к. у меня много материалов такого рода – попадаются публикации, где демография рассматривается как существенный фактор спроса на жилье. Точнее, мысль, в общем-то везде одна и та же: поскольку людей в стране постепенно становится все меньше, а построенных квартир все больше, то рано или поздно кривые должны пересечься, а значит спрос на недвижимость окончательно насытится, а цены катастрофически упадут.
На первый взгляд, в этой логике нет уязвимых мест, однако подобная точка зрения, хоть ее нельзя назвать неправильной, весьма упрощена и поверхностна. Ведь она игнорирует множество параллельно работающих факторов. Например, она не учитывает тренд второй урбанизации (коронавирусная история притормозит его, но едва ли остановит). Действительно: в стране людей может и меньше, но в крупных городах, особенно в мегаполисах, с этим все в порядке – там население растет как на дрожжах за счет миграции.
Другой момент, который обычно упускается из виду: обычно предполагается, что потребность в квартирах насыщаемая, но это не совсем так. Из того, что у людей уже достаточно жилья, автоматически не следует, что они не купят еще. Как говорится, были бы деньги, а товар для покупки найдется. По аналогии с автомобилями: многие семьи покупают и вторую, и третью машину, хотя вроде бы могли бы обойтись и одной. А болезненная любовь богачей к покупке ненужных авто (и недвижимости!) хорошая известна. Порой недоумеваешь – у вас уже все есть, ну куда вам еще? – ан нет, все равно хапают.
Наконец, существует еще одно важнейшее упущение в рассуждениях о будущем обвале спроса на недвижимость, и оно тоже касается демографии. Демография – это ведь не только сводки о числе рожденных и умерших, это намного более сложная дисциплина. В частности, она занимается исследованием семей и домохозяйств.
Для нашей темы это очень важно. Дело в том, что потребителем (не путать с покупателем) квартиры и другой недвижимости является не человек, а домохозяйство. А это, как говорится, две большие разницы. Домохозяйство может состоять из одного человека, но чаще всего это все-таки семья, состоящая из нескольких человек. Именно домохозяйство предъявляет потенциальный спрос на недвижимость, а уж будет ли этот спрос реализован, зависит от индивидуальных условий и взаимоотношений внутри домохозяйства или даже снаружи домохозяйства. Что я имею в виду? Представим такой вполне себе жизненный пример: пожилые родители, живущие в городе Воронеже, хотят, чтобы их сын учился в Москве. Они покупают ему там квартиру (или на что хватило денег), чтобы тому не пришлось жить в общежитии. Деньги выделили родители, но потребитель квартиры – их сын студент, и он же формирует новое домохозяйство, состоящее из одного человека. В этом примере у родителей уже было жилье, но они все равно купили еще; домохозяйство было одно, а стало два; никто не родился и никто не умер, то есть с точки зрения поверхностного понимания демографии, ничего не произошло; однако спрос на недвижимость сформировался, за счет эффекта дробления домохозяйства.
Collapse )

Будни московской реновации

Похоже, примерно в такое будут переселены все жители хрущевок.

Дом по реновации на 1090 квартир построили на востоке столицы. В доме находится 1090 квартир: 234 однокомнатных, 748 двухкомнатных и 108 трехкомнатных. Их общая площадь составляет более 66 тыс. кв. метров.
Жилой дом из двух корпусов переменной этажности находится на ул. Константина Федина, вл. 13-19 в районе Северное Измайлово.
https://stroi.mos.ru/news/zaviershieno-stroitiel-stvo-doma-po-rienovatsii-v-raionie-sieviernoie-izmailovo
Не беда, что квартир в доме многовато; главное – это преимущества, которых были лишены сносимые хрущевки.
Collapse )

Почему гетто растут только вверх

Публикую альтернативное мнение к моему последнему посту о горизонтальных гетто.
………….
Давно уже читаю канал ув. Дмитрия Маслова, и практически во всех аспектах и замысловатых перипетиях приобретения, продажи и владения недвижимости я с ним согласен. Исключение практически одно - мое отношение к «гетто». Я считаю, что криминальная и люмпенизированная среда возникает в таком месте, где люди максимально скучены, постоянно в движении по эскалаторам, лестницам и тропинкам, часто меняют места жительства - типа утренней поездки в метро. Вот скажите, будете ли вы доверять соседу по лестничной площадке, узнаете ли вы вообще его, если одних квартир на лестничной площадке будет 10 - 15? А если этих этажей в доме 25 и более? Это так же трудно и порой бессмысленно, как пытаться узнать человека, сидящего напротив вас в метро. Так же и в вертикальных гетто.


Безусловно, ничего особенно хорошего в Кошелев проекте, так поразившего Дмитрия, я не увидел, но что ж, «лучшее, как известно, познается в сравнении». Конечно, строить могли бы и лучше и качественнее, но я не буду зацикливаться на недостатках данного проекта, а приведу  преимущества «горизонтального гетто» относительно «вертикального», и поверьте, их много, и они весьма значительны! Я буду описывать простые ситуации, и снабжать их вполне реальными примерами, часто из моей жизни, иногда из интернета. Ну что, поехали!

1. Расстояния между домами

В вертикальных гетто между человейниками гуляет ветер - говорите спасибо нормам инсоляции и противопожарной безопасности. Именно нормы задают расстояния между домами, которые, как показывает практика, в большинстве случаев остаются пустырями - население такого дома практически бессильно облагородить его - потому что не чувствует своим. Кроме того, плохо освещенные пустыри привлекают наркоманов, алкоголиков и прочий темный народ - в итоге эти пустыри становятся все хуже и хуже, положительная обратная связь. Вот и превращаются недешевые квадратные метры земли в парковку - в лучшем случае, забетонированную. Тут дело еще в том, что жители нижних этажей может и хотели бы посадить кустики и капустку, но летящие с верхних этажей мусор, окурки и бутылки с водой, как в Красногорке, делают садоводство под окнами просто опасным и неблагодарным, а жителям верхних этажей, в основном, плевать - любоваться красотами земли трудно, как и трудно защищать посадки от непрошеных гостей. В итоге, низы не могут, верхи не хотят - классический случай.


2. Отношения между соседями

Collapse )