Category: дети

Category was added automatically. Read all entries about "дети".

О проекте

Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла? Какое влияние демографических и миграционных процессов на этот рынок? Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость, а если да, то когда и во что?

Эти и многие другие вопросы я себе задавал и пытался найти ответы. Наверняка умные люди уже обо всем этом сто раз написали. Осталось только отыскать нужные сайты, прочитать и использовать.

Конечно, ничего писать самому и становиться блогером, мне и в голову не приходило. Зачем? – дел и так хватает. Мне бы только разобраться в сути вещей.

Но хотя интернет большой, почему-то ничего путного не находилось.

Нет, про недвижимость много написано. Порой, чересчур много. Да только не то, что мне было нужно. В лучшем случае - поверхностное событийное описание. В худшем – мусор, искажение реальности и издевательство над здравым смыслом.

Многие «писатели» сами не очень понимают, про что пишут.

Другие – государство, банки, застройщики, агентства недвижимости - руководствуются своими интересами и подталкивают людей к неправильным и невыгодным решениям. Очень часто манипулируют ими, пользуясь различными уловками.

Когда растущий тренд уже выдыхается, они со всех утюгов кричат, что пора покупать, а когда действительно нужно покупать, помалкивают.

Третьи – даже не пытаются помочь людям, просветить их, а в открытую занимаются продвижением своих товаров и услуг.

Подобное положение дел меня категорически не устраивало, поэтому я самостоятельно занялся кропотливым сбором нужной информации, буквально по крупинкам, чтобы научиться отделять зерна от плевел. Постепенно я собрал свою собственную теоретическую и прикладную базу. Некоторые материалы, касающиеся статистики, демографии и психологии совершенно уникальны в том смысле, что ничего подобного в рунете попросту нет.

Постепенно я понял, что не только разобрался с какими-то вопросами, но и готов делиться своими знаниями с другими людьми. Наверняка есть немало людей, которых волнуют те же проблемы, - подумал я, – и им будут интересны мои выкладки. А если повезет, то возможно удастся собрать хорошую, вдумчивую и качественную аудиторию.

Так и появился этот проект, который, как я надеюсь, со временем превратится в по-настоящему авторитетный портал, посвященный аналитике рынка недвижимости.

Важно понимать, что любое научное знание не предполагает менторского безапелляционного освещения. Поэтому на площадке приветствуется аргументированная содержательная полемика. Автора тоже можно (и иногда нужно) критиковать. Но любое неуважительное проявление к другим участникам, мат и переход на личности будут блокироваться.

Также я буду рад любой поддержке неравнодушных и заинтересованных посетителей. Задавайте вопросы, предлагайте новые темы и материалы, делайте репосты понравившихся статей.

Подписывайтесь на блог, в группу ВК, узнавайте новые факты и полезную информацию для принятия выгодных решений.


promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…

Квартирные принцессы

Знакомая моя получила в наследство 5 квартир. От дедушки – одна квартира и от каждой бабушки по квартире. Это было ещё лет 15 назад. Потом ещё 2 квартиры от матери и от отца. Все ее предки разъезжались, и каждый разъезд сопровождался появлением новой квартиры. В итоге на всю недвижимую собственность осталась одна наследница - моя приятельница.
Она замужем и у нее есть 1 сын. Они живут в квартире мужа, которую он тоже получил по наследству от бабушки. Ещё в перспективе он унаследует квартиру родителей. То есть по итогу на 3-х человек будет 7 квартир. Пока 6.
Если допустить, что их сын женится на девушке с жильем и перспективами наследования ещё жилья, и родят опять же одного ребенка, со временем этот ребенок унаследует 8 или 10 квартир

Такой изумительный коммент оставил один из читателей под статьей о дроблении домохозяйств, и я сразу же вспомнил, что у меня тоже есть такая знакомая. У них, правда, на семью не семь квартир, а только четыре, но зато в Москве и недалеко от центра. Две квартиры приятельнице достались от бабушек и дедушек, еще две – у ее мужа, потомственного москвича. Несложно догадаться, что оба – единственные дети в своих семьях. Несмотря на то, что рыночная стоимость их семейных активов по самым скромным оценкам – не менее 50 миллионов, звезд с неба знакомые не хватают, работают на непрестижных позициях (например, она – учительница младших классов), часть квартир конечно сдают.

Все это можно было отнести к забавным казусам, если бы не упрямая статистика: сегодня количество домохозяйств – 55 млн., а количество квартир - 67 млн. Домохозяйства дробятся, т.е. их постепенно становится больше, но и квартиры не отстают – ежегодно их число прирастает почти на миллион. Ясно, что несмотря на разрывы семейных связей и стремление к отдельному проживанию, отрыв все равно постепенно увеличивается. 12 миллионов пустующих квартир – это вам не шутки; часть из этих квартир по-видимому действительно простаивает, а другую часть постепенно заселяют мигранты из ближнего зарубежья, которых становится с каждым годом все больше, причем не только в крупных городах. Это – наша реальность, которую, возможно, в полной мере еще предстоит осознать.
Но еще важнее другое: происходит имущественное расслоение по признаку количества детей в семье. У семей с большим количеством детей – ни шиша нет, и если даже удастся купить квартиру (что вряд ли – учитывая расходы на большое семейство), ее все равно придется делить на всех отпрысков, из-за чего дети вместо денег получат имущественные споры с родственниками. Другое дело семьи с одним ребенком. У тех наоборот – и возможностей приобрести квартиру больше, поскольку расходы ниже, и делить ничего не надо, поскольку ребенок один. Причем, даже покупать квартиру совершенно не обязательно, как видно из примеров выше – достаточно просто дождаться смерти какого-нибудь родственника – и вуаля.
Collapse )

У меня один мат... Мат... Маткапитал!

Пусть простят меня мои читатели, что я опять про маткапитал. Честно говоря, он мне уже самому изрядно поднадоел, но тут Путин, молодец, как все знают, недавно подкинул дровишек в информационное пространство.
И вот какой небольшой штрих к теме я хотел бы добавить, который никто по-моему еще не разбирал.
Почему именно сейчас все усиленно заговорили про маткапитал? Основная версия, правительство и президент, озабоченные провалами в демографии решили помочь гражданам и поэтому увеличили размер помощи семьям.
Но у меня есть и другая версия.
Посмотрите на график (официальные данные Росстата).
Collapse )

Маткапитал – это провал. Часть 5. Кто подложил бомбу маткапитала под российский рынок недвижимости?

Я много писал про демографический аспект маткапитала, но теперь посмотрим, как обстоят дела с точки зрения экономики.
Все считают маткапитал весьма ценной помощью для решения квартирного вопроса.
И только риелторы, которые занимаются реальными сделками, хватаются за голову.
Маткапитал – отравленный подарок от государства, который принесет много горя людям, которые его использовали и всему российскому рынку недвижимости.

За что ни берется наше государство, все оно делает через одно место.
Если уж решили субсидировать рынок недвижимости – сделайте это по-человечески!
Хотите помочь молодым родителям (хотя не думаю, что такая помощь нужна), дайте денег, они сами выберут, на что им потратить. Или предоставьте им квартиру (в этом плане СССР действовал намного честнее, строил квартиру молодым семьям, в частности, моим родителям досталась такая квартира. Квартира, а не жалкий сертификат! Квартира, а не льготный ипотечный кредит! Я не сторонник социальной политики в духе СССР, но в данном случае современные порядки еще хуже.

В чем подвох маткапитала?
Нужно обязательно выделить долю на детей. Вроде как маткапитал это не собственность родителей, а достояние детей, поэтому им тоже нужно выделить кусочек. Все это выглядит красиво и на первый взгляд справедливо, но если не вдаваться в детали. Если копнуть глубже, выяснятся весьма пренеприятные моменты.

Collapse )

Демографические успехи: все ниже и ниже

В статье Маткапитал – это провал. О демографический «успехах» Путина мы уже касались того, что великие достижения в демографической политике – мягко говоря, неправда.
Рост рождаемости был связан с двумя факторами: 1. увеличением количества женщин в детородных возрастах и 2. сдвигом рождений в более поздние возраста.
Естественно, маткапитал и прочие дотации вообще не дали никакого результата, да и не могли.
И как только перечисленные выше факторы перестали действовать, спад рождаемости не заставил себя ждать. Никто маткапитал не отменял, но почему-то путинское чудо перестало работать. Странно?

Странно для всех неподготовленных и почему-то для Росстата тоже.
Эти ребята ведь формируют свой демографический прогноз, но почему-то раз за разом реалии оказываются хуже ожиданий целого статистического ведомства. Их прогноз можно найти тут https://www.gks.ru/folder/12781
Так, на 2019 год они напрогнозировали по худшему сценарию 1561 тыс. родившихся, тогда как на самом деле будет 1466 тыс. (статистика за 9 месяцев уже имеется, так что сюрпризы в данном случае невозможны).
Ну, подумаешь, ошиблись на 100 тыс. человек... Заметим, что прогноз они обновили лишь год назад. Ну, что с этих друзей возьмешь…
Но речь, в данной статье не об этом. На самом деле, есть очень простой инструмент, который позволит любому человеку прогнозировать, сколько в действительности родится россиян. Если и есть в этом инструменте погрешность, то уж точно ниже, чем у Росстата.
Collapse )
   

Маткапитал - это провал. Часть 3. Побочные эффекты стимуляции, о которых никто никогда не говорит

Проблема маткапиталистов в том, что они начисто лишены воображения. Они готовы с упоением рассказывать о пользе денежной стимуляции и совершенно игнорируют все остальное, что выходит за пределы их понимания. Они уверены, что обязательно найдутся люди, которые клюнут на материальные стимулы, а раз так, то рождаемость по умолчанию повысится, и спорить можно лишь о том, насколько. Проблему же стимуляции они рассматривают только через призму «много бабла» или «мало бабла». Если рождаемость не растет так как они хотели, то значит мало денег и нужно больше. То, что бабло вообще не работает, в их мозгу не укладывается.
Ограниченность человеческого мышления можно проиллюстрировать на канонической истории истребления воробьев в Китае во время большого скачка. Китайцы решили, что воробьи съедают слишком много зерна. Логика была железная: «Меньше воробьев – больше зерна, следовательно, чтобы повысить урожай нужно уничтожить птиц». Сказано – сделано. Воробьев и заодно всех остальных мелких птиц – перебили (отдельная история как именно это было организовано). Урожай сперва немного вырос, но затем резко упал, т.к. расплодившиеся насекомые, у которых не осталось естественных врагов, поели всю растительность. В стране начался голод, миллионы китайцев умерли. А все потому, что гениальные комбинаторы не учли побочные эффекты.
Так и маткапиталисты – смотрят только на возможные плюсы от введения стимуляции. Побочных эффектов они совершенно не видят.
Collapse )

Маткапитал - это провал. О демографических «успехах» Путина

Первую часть можно почитать тут:

Когда в 2015 году пришел кризис, и появились разговоры об отмене маткапитала, я боялся, что кто-то очень нервный и в самом деле его ликвидирует и у адептов стимулирования появится еще один повод разглагольствовать о том, какая это была замечательная мера по повышению рождаемости.

А то смотрите как красиво получилось бы: в 2007 ввели маткапитал и демографические показатели поперли вверх. В 2015 году отменили – и все покатилось по наклонной. Вывод: маткапитал поднял рождаемость.

Настоящего художника отличает чувство меры – умение вовремя остановиться. Путину этого чувства не хватило: видно он сам, и его чиновники вслед за ним, верили, что можно взять и по щелчку пальцев что-то там повысить. Отменили бы маткапитал в 2015 году, и можно было все неудачи списать на это.

Теперь списывать не на что: маткапитал как был, так и остался, а количество рождений падает с каждым годом все ниже и ниже. И заявлять, что маткапитал помогает, становится все более проблематичным. И раз в начале нулевых Путину и Ко хватало наглости приписывать несуществующие демографические успехи себе, то пусть теперь отдуваются за все провалы.

Строго говоря, и сейчас мы это увидим, никакой Путин конечно не виноват в сегодняшней плохой демографии, как не было его заслуги в росте рождений до этого. Да и все дешевые стимулирования – это просто как слону дробина. Абсолютно бессмысленная трата бюджетных денег.

Collapse )

Маткапитал - это провал

Никак не дойдет до чиновников, что в демографии нет места для волюнтаризма. У них ведь как в анекдоте: "Если проблему нельзя решить с помощью бабок, значит решим ее с помощью кучи бабок!". По другому их шестеренки не крутятся. Вот и занимаются они сладостным сжиганием нефтедолларов в демографической топке, не забывая попутно часть из них прибрать себе. Прибирать получается, с демографией - не очень... А люди заводят мало детей не потому что у них мало денег. И не будут заводить больше детей, если им дадут больше денег.
Разберем на примере всем известного маткапитала, что тут не так, и почему методы прямого денежного стимулирования ни к чему хорошему не приводят. Я уже касался этой темы в заметке Маткапитал помогает поднимать рождаемость? Ну-ну с опросом Росстата, из которого прекрасно видно, что улучшение жилищных условий не приводит к обострению желания заводить больше детей.
Так не лучше ли сэкономить деньги и пустить их на что-то более полезное?
Догма о пользе маткапитала после многократного повторения так прочно въелась в сердца людей, что какая-то развернутая критика встречается нечасто.
Иногда проскальзывает в отечественной литературе такое мнение - что да, маткапитал не особо эффективен, но все-таки хоть немного, но повышает показатели. А раз так, то пусть будет.
Всех этих людей не смущает статистика Росстата, как и то, что догма об эффективности денежной мотивации прямо противоречит известным фактам:
Collapse )

Как государство с помощью алиментной системы убивает собственный народ

Представьте, у вас есть дом. Вы вложили в него кучу своего времени, энергии и денег, но однажды пришли рейдеры и отобрали его у вас. Из дома вас выгнали, и все что вам остается, это раз в неделю любоваться его стенами издалека. Погоревав немного, вы в конце концов отстроили себе новое здание. Однако злоключения ваши не закончились: теперь ежемесячно вам приходят счета за содержание потерянного дома, которое перешло под контроль ваших злейших врагов. Более того, платить нужно не кому-нибудь, а самим рейдерам! Дом вы потеряли, но в свидетельстве о собственности записано, что вы по-прежнему владелец. Твой дом? – плати. И кому какое дело, что дом уже не ваш, что вы собственник только на бумаге и не можете даже через порог переступить.
Читатели, которые поняли аллегорию, поймут и ту гамму чувств, которые испытывает типичный плательщик алиментов. Его обманули и растоптали, сначала заманив в проект «семья», как следует выдоив его, а потом вышвырнули, лишив главного актива – детей. Но этого оказалось мало: теперь его посадили на алиментный крючок, заставляя нести унизительные и обременительные поборы. С каждым годом прессинг возрастает, петля затягивается, а аппетиты государственной машины растут.
Алиментная система абсурдна и аморальна.
Абсурдна, потому что нельзя нести ответственность за то, чем ты не владеешь, не контролируешь и часто даже не видишь. Мужчинам навязали комплекс вины, постоянно рассказывая, что они должны, даже после того, как у них отняли их детей. И многие поверили! Да, по закону они вынуждены платить, но закон и моральная ответственность – это разные вещи. Так вот, никакой моральной ответственности нет и быть не может, если ребенок с вами не живет, вы его не воспитываете и никак на него не влияете. Поэтому не стоит удивляться, что после развода мужчины не проявляют особой заинтересованности во вложениях в потерянных детей (и речь не только про деньги). Ни один нормальный человек не будет вкладываться в актив, который ему не принадлежит, да сами женщины тоже не будут!
Collapse )

Женился. Развелся. Алименты. И квартира вдогонку

Не тот главный, у кого рога длинее.
Наконец-то депутаты придумали, как добить семью и демографию в стране, а то слишком много стало рождаться людишек, все собой заполонили.

Читаю новость и не верю своим глазам. Минюст предлагает законопроект, который вводит новый вид алиментов. Теперь вдогонку к обычным поборам, родители должны оплачивать ребенку жилье, если он будет признан нуждающимся.

Минюст предложил обязать алиментщиков обеспечивать детей жильем. Необходимость подобных изменений в министерстве объяснили «обеспечением защиты жилищных прав несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей». Это, согласно документу, при расторжении брака может в том числе осуществляться «путем привлечения родителя, проживающего отдельно от ребенка».

https://www.rbc.ru/economics/05/06/2019/5cf6dbf09a7947fb1180b03b?from=from_main

Ничего себе, думаю. Наконец-то чиновники и депутаты начали заниматься своими прямыми обязанностями – ухудшать положение людей! А еще, как мы знаем, у них прямо задача так стоит: развалить как можно больше семей, оставить как можно больше детей без отцов и вообще сделать так, чтобы самих детей было как можно меньше. Земной шар переполнен, пора уже и честь знать.

Закон про новые алименты – прямо то, что надо, попадание в десятку!

Collapse )