Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Category:

Навигация по блогу

Статей накопилось уже немало, начал сам уже немного в них путаться. Несмотря на кажущийся беспорядок в темах, они логически связаны. Предполагается, что данная структура станет основой книги по теории недвижимости. Ниже предварительный список опубликованных (не только в жж) статей с краткими аннотациями.

Заинтересованным читателям тоже, думаю, будет проще во всем этом ориентироваться.

Будет дополняться.

I. Серия «Психология на рынке недвижимости»

Казусы нерационального поведения: «Налетай, подорожает!»
https://monstrt-amadey.livejournal.com/77691.html
Одна из широко известных манипуляций – создание общего информационного фона, в котором цены на жилье росли, растут и будут расти.

Квартирный фетишизм: «Не знаешь, что делать – купи квартиру. А лучше две!»
https://monstrt-amadey.livejournal.com/80156.html
Существует определенный культурный код, заставляющий разных людей вести себя сходным образом, то, что я называю квартирным фетишизмом (по аналогии с «товарным фетишизмом», кто знаком с теорией Маркса) – обостренное желание в любой неопределенной ситуации купить «бетонометры».

Об одной очень надежной, сверхнадежной Ценной Бумаге
https://monstrt-amadey.livejournal.com/82837.html
Занятное мысленное упражнение, показывающее роль психологии в покупке недвижимости.

Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (два, три...), но только не в убыток себе»
https://monstrt-amadey.livejournal.com/78654.html
Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это правило также работает.

Казусы нерационального поведения: «Зачем покупаю - не знаю; оставлю квартиру детям или себе на пенсию»
https://monstrt-amadey.livejournal.com/85346.html
 «Дети» и «пенсия» удобны тем, что, во-первых, думать о них – это социально одобряемое поведение, а во-вторых, совершенное как бы ради них действие (покупка квартиры) максимально отдалено по времени от момента, когда эффективность этого действия будет доказана (или опровергнута).

Почему детям не нужны ваши квартиры
https://monstrt-amadey.livejournal.com/92110.html
Огромное количество людей верят, что самое лучшее, что человек может дать своим детям – это купить  им квартиру, коей они смогут воспользоваться сразу или в некотором  отдаленном будущем. Да-да, не смейтесь, квартиру...

II. Серия «Ипотека vs аренда»

Казусы нерационального поведения: «Выплачу ипотеку – буду жить в своем; арендуя – останусь ни с чем»
https://monstrt-amadey.livejournal.com/79800.html
Типовое заблуждение, что если снимать квартиру в аренду (в отличие от ипотеки), то все деньги уйдут «дяде», и в итоге останешься у разбитого корыта. Другой вариант этой фразы - "ипотеку плачу за свое, а аренду - за чужое".

Вечный двигатель снова не заработал. Почему затраты на ипотеку всегда выше чем на аренду
https://vk.com/@-164539231-vechnyi-dvigatel-snova-ne-zarabotal-pochemu-zatraty-na-ipote
Какие только аргументы не выдумывают сторонники покупки в ипотеку лишь бы оправдать свой нерациональный выбор! Они на полном серьезе доказывают, что выплаты по ипотеке выходят «практически» такими же, как если снимать квартиру, а уж коли разницы «почти» нет, то сам бог велел бежать в банк, подавать ипотечную заявку.

Об «экономии» при досрочном погашении ипотеки
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/ob-ekonomii-pri-dosrochnom-pogashenii-ipoteki-5bea869747370400a96174c9
Люди, которые впряглись в ипотеку, на полном серьезе полагают, что если они сначала возьмут кредит «по самые помидоры», а затем начнут его усиленно погашать, то так они сэкономят на уплате процентов.

Откушенные доходы собственника квартиры
https://monstrt-amadey.livejournal.com/92196.html
Дополнительные затраты, которые несет собственник квартиры, может существенно скорректировать доходность от сдачи квартиры в аренду.

Ипотека vs Аренда. Расставляем точки над i!
https://monstrt-amadey.livejournal.com/98419.html
Почему спор на самом деле сводится не к тому, какой вариант лучше, а к спору, будут ли расти цены на недвижимость или нет.


III. Серия «Мифы рынка недвижимости»

Мифы рынка жилья: метро увеличивает цены на квартиры
https://monstrt-amadey.livejournal.com/88279.html
Почему метро, равно как и другие полезные инфраструктурные проекты, не увеличивают цены на рынке недвижимости

Миф о «безрисковости» вложений в недвижимость
https://monstrt-amadey.livejournal.com/90284.html
Все рискованно в этом мире – акции, облигации, золото, упаси боже вклады в банке, только не недвижимость – покупай и можешь расслабиться и курить бамбук. Но так ли это?

Миф о дефиците жилья в России
https://monstrt-amadey.livejournal.com/94048.html
Существует очень распространенный вариант манипуляции из серии «Налетай: подорожает!».
Основан на популярной мифологии, что якобы в России не хватает жилья. Дальнейшая логическая цепочка понятна: раз товар редкий и дефицитный, значит нужно хватать скорее, невзирая на цены.

IV. Серия «Ипотечный пузырь»

Ипотечные кредиты: самое интересное как всегда за кадром!
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/ipotechnye-kredity-samoe-interesnoe-kak-vsegda-za-kadrom-5bdd758348efa800a9d31765
ЦБ и банки любят хвалиться высоким качеством ипотечного портфеля. Однако, как это постоянно бывает в России, только после того, как непотопляемый Титаник уже окажется на дне, публика начнет догадываться, какие льды скрывались под толщей морской воды.

На ипотеке наварись! Но только, чур, не навернись...
https://monstrt-amadey.livejournal.com/85843.html
Трогательная забота застройщиков и банков о потребителях толкает их на весьма оригинальные маркетинговые ходы.

Разбор кейса: Банк требует увеличить первоначальный взнос
https://monstrt-amadey.livejournal.com/91211.html
В последнее время набирает оборот практика умышленного завышения стоимости недвижимости в договорах для обхода требований банка о необходимости внесения первоначального взноса.


V. Серия «Демография и Рынок Недвижимости»

Демографическая яма, в которую сползает российская недвижимость
https://monstrt-amadey.livejournal.com/87707.html
По мере ухудшения демографических показателей, недвижимость тоже рискует провалиться в демографическую яму. Избежать этого невозможно. Сокращение рождаемости, начавшееся в 2016 году и которое продлится минимум десятилетие, неизбежно приведет к снижению спроса на жилье.

Мертвые души Росстата
https://monstrt-amadey.livejournal.com/85709.html
Потенциальных покупателей недвижимости может оказаться намного меньше, чем принято считать, потому что статистические ведомства сильно приукрашивают демографические данные.

Как московская недвижимость мигрантов отпугивает
https://monstrt-amadey.livejournal.com/88622.html
О регулирующей миграционные потоки роли столичной недвижимости

Хочешь сынков и дочек? – ищи себе уголочек
https://monstrt-amadey.livejournal.com/93553.html
Простая иллюстрация того, что спрос на жилье тесным образом связан с репродуктивным возрастом человека.

Кого в 2029 году станет меньше
https://monstrt-amadey.livejournal.com/94373.html
Многие догадываются, что страну ждут нелегкие времена, но мало кто осознает масштабы бедствия.

Сколько на самом деле жителей в Москве?
https://monstrt-amadey.livejournal.com/95514.html
Цифры статистических органов у многих вызывают справедливое недоверие.
Самое главное, посчитали ли мигрантов, а если да, то насколько?

Вторая урбанизация
https://vk.com/@-164539231-vtoraya-urbanizaciya
Мощнейший социально-экономический феномен постиндустриального общества


VI. Серия «Теория недвижимости»

О происхождении денег на покупку недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/82959.html
Основных вариантов происхождения денег на покупку недвижимости всего три

Макроэкономическая (балансовая)  модель
https://monstrt-amadey.livejournal.com/99055.html
В основе модели лежит предположение, что цены на рынке недвижимости складываются таким образом, чтобы уравновесить совокупный объем спроса и совокупный объем предложения на этом рынке.

Почему на рынке остались одни ипотечники
https://monstrt-amadey.livejournal.com/98761.html
Давайте немного порассуждаем, что не так в «доле ипотечных сделок», и почему застройщики лукавят.

Почему цены на квартиры не отыгрывают курсовые потери рубля
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/pochemu-ceny-na-kvartiry-ne-otygryvaiut-kursovye-poteri-rublia-5bf28ab80f2d0900aa94d2ef
Метод аналогий в экономике может сыграть злую шутку с человеком, который, не пытаясь разобраться в причинах, просто следует за толпой.

Лайфхак для ленивых: что будет с ценами на недвижимость
https://monstrt-amadey.livejournal.com/86946.html
Одно фундаментальное свойство недвижимости позволяет делать точные прогнозы на короткую перспективу.

Все произошедшее на российском рынке недвижимости за 10 лет на одном графике
https://monstrt-amadey.livejournal.com/91002.html
Особенность нашего восприятия: мы хорошо запоминаем непродолжительные, но яркие события. А по-настоящему важные трансформации не замечаем лишь потому, что они происходят ежедневно микроскопическими шажками.

Тяжелая доля недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/92911.html
Пожалуй, главный недостаток квартир.

О низкой ликвидности недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/93347.html
Про это свойство недвижимости слышали, наверное, все. Однако все равно часто приходится слышать, как люди употребляют фразу «ликвидное /неликвидное жилье» без четкого понимания смысла.

Вымывание предложения на рынке недвижимости
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/vymyvanie-predlojeniia-na-rynke-nedvijimosti-5c51a43f46553600ac1eb596
Что такое «вымывание предложения»? Или все это банальная уловка маркетологов, мечтающих обосновать рост цен?

Почему недвижимость – не товар первой необходимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/96422.html
Необходимое благо? – значит, купят по любой цене. Однако с экономической точки зрения, недвижимость не является товаром первой необходимости.


VII. Серия «Аренда»

Почему дешевую квартиру выгоднее купить, а дорогую снимать. Хотя это и не просто
https://monstrt-amadey.livejournal.com/80794.html
Известно, что чем дешевле сдаваемый объект, тем обычно выше ставка найма по нему.

Закон понижения качества арендаторов
https://monstrt-amadey.livejournal.com/86761.html
По мере того, как все больше людей отказываются от съема жилья, переезжая в собственную квартиру, качество тех, кто приходит им на смену, будет все ниже и ниже.

Оправдан ли ремонт в квартире под сдачу в аренду
https://monstrt-amadey.livejournal.com/88468.html
Собственно, вопрос вот в чем: целесообразно ли экономически проводить ремонт в квартире, чтобы сдать ее дороже?


VIII. Серия «Новостройки и долевое строительство»

«Новостройки» – это не квартиры!
https://monstrt-amadey.livejournal.com/89333.html
То ли «эксперты» сами не понимают разницы между квартирами и их недостроенными прототипами, то ли сознательно вводят народ в заблуждение, пытаясь обосновать рост цен, там, где его нет в помине.

Нафига козе баян. Зачем дольщики упрямо лезут в новостройки?
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/nafiga-koze-baian-zachem-dolsciki-upriamo-lezut-v-novostroiki-5bcc334ccb305800a92992bd
Одним из самых ярких и смешных примеров нерационального поведения является модная нынче тема покупать новостройки (точнее сказать «недостройки»), полагая, что таким образом можно что-то сэкономить, а еще лучше заработать.

Вася, у которого нет денег на квартиру
https://monstrt-amadey.livejournal.com/89577.html
Спрос на жилье зависит не только от располагаемых доходов населения, но и от числа потенциальных покупателей, которые в принципе могут позволить себе покупку.

Почему эскроу-счета не заработают
https://monstrt-amadey.livejournal.com/92499.html
Широко анонсированный переход от долевого строительства к системе эскроу-счетов может не состояться. По крайней мере, в том виде, как себе это представляют участники рынка недвижимости.

Спасти рядового дольщика
https://monstrt-amadey.livejournal.com/99086.html
Кто на самом деле обманул обманутых дольщиков

О «бесплатных» деньгах дольщиков, процентных затратах и скорости строительства
https://monstrt-amadey.livejournal.com/99505.html
Многие наивно верят, что застройщики предпочитают работать с дольщиками, потому что те им дают бесплатные деньги. А когда «бесплатные деньги» закончатся, то придется брать банковские кредиты, себестоимость вырастет и все подорожает.

IX. Серия «Инвестирование в недвижимость»

Мысленное упражнение для квартирного "инвестора"
https://monstrt-amadey.livejournal.com/92947.html
Если не надеяться на русский авось, на уникальное везение, либо на нефть по 200 долларов за баррель, перспективы заработка на рынке недвижимости выглядят, мягко говоря, шаткими

Когда лучше покупать недвижимость, на спаде или на росте?
https://monstrt-amadey.livejournal.com/96146.html
Как правильно выбрать момент для входа на рынок. Хочется ведь купить на самом дне, а продать на вершине. И совсем не хочется наоборот.

Какой лучший защитный актив во время кризиса. Недвижимость? – А вот и не угадали!
https://monstrt-amadey.livejournal.com/97842.html
Пока аналитики строят свои умные модели и предлагают хитрые способы, россияне на самом деле все уже решили.

Почему в кризис деньги лучше недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/98285.html
Обычные деньги, те самые презренные фантики, почему-то переигрывают хваленую недвижимость, по крайней мере, во время кризисов фантики смотрятся намного лучше.

Как снижаются цены на жилье
https://vk.com/@-164539231-kak-snizhautsya-ceny-na-zhile
Измеряющие индексы на жилье в рублях делают большую ошибку. Однако рынку недвижимости, парадоксальным образом, они приносят огромную пользу – помогая относительно безболезненно реализовать снижение цен на жилье, которое в противном случае выполнялось бы с большим скрипом.

Почему не стоит инвестировать в локации, где хотя бы теоретически возможно неограниченное строительство
https://vk.com/@-164539231-pochemu-ne-stoit-investirovat-v-lokacii-gde-hotya-by-teoreti
Как увеличить вероятность выигрыша, инвестируя в недвижимость

X. Серия «Сумасшедший дом» (обман, манипуляции и др).

Много ли свободных мест в сумасшедшем доме?
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/mnogo-li-svobodnyh-mest-v-sumasshedshem-dome-5be2bdaee6bd4f00ab7381db
Каждый вероятно мечтает о своем собственном маленьком и уютном гнездышке.
Но есть небольшая проблема: все хорошие гнезда уже разобрали отчаянные ипотечники и поэтому приходится удовольствоваться чем-то поскромнее.

Три больших вранья о недвижимости
https://monstrt-amadey.livejournal.com/91475.html
На рынке недвижимости крутятся большие деньги и сталкиваются крупные интересы.
А там, где цена вопроса велика, там и сеть изо лжи должна быть достаточно прочной, чтобы вся строительная конструкция в одночасье не развалилась.

Пять способов вырастить цены на жилье
https://monstrt-amadey.livejournal.com/93750.html
Все счастливы, когда цены на недвижимость растут. Население радуется, что его активы растут. Банки радуются, что залоги растут. Государство радуется, что налоги растут. Застройщики так вообще прыгают от счастья. Ну, а кто несчастлив, из-за того, что не может купить подорожавшие квартиры, те сами виноваты. Это лузеры и нищеброды, не стоит о них.

Доступное жилье. Может быть, перепутали одну букву?
https://monstrt-amadey.livejournal.com/94994.html
В рамках нацпроектов, невозможно было обойти вниманием такую важную вещь как доступное жилье для населения. Помнится, были уже такие программы, закончившиеся полным фиаско, но можно ведь попробовать еще раз.


XI. Другое

6 причин не доверять кривой статистике (по ценам на жилье)
https://monstrt-amadey.livejournal.com/80395.html
Заголовки статей про недвижимость пестрят сообщениями вроде такого: «в городе N цены на квартиры выросли / упали на 2%». В лучшем случае они дезинформируют наивных обывателей, в худшем – являются прямой манипуляцией (например, их цель - побудить население ускорить решение о покупке). Основная причина, почему такие «новости» можно смело выбрасывать в корзину - это огромные погрешности, которая возникает при измерении всех этих индексов или среднего уровня цен. Разберем по пунктам.

Почему Росреестр аналитику не товарищ
https://monstrt-amadey.livejournal.com/87186.html
Один из популярных методов «анализа» рынка недвижимости - сравнение данных Росреестра по количеству сделок (переходов прав собственности) за различные годы, на основе чего делаются глубокомысленные выводы о состоянии рынка. К сожалению, этот метод абсолютно не работает.

Домоциклы
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/domocikly-5bc21a564414ed00aa2232b8
Как и почему формируется долгосрочный цикл в недвижимости и что роднит его с известным в экономической науке 30-летним нефтяным циклом.

Умный человек не возьмет глупый кредит
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/umnyi-chelovek-ne-vozmet-glupyi-kredit-5bc31afdcf1f9400abd51951
Давно известно, что порок – двигатель экономики, а люди с пороками – самые желанные клиенты для любого бизнеса. И, в общем, всем они выгодны, только самим этим людям от того худо, что не могут контролировать свои темные стороны и обуздать свои соблазны.

Почему невозможно снизить процентные ставки в России
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/pochemu-nevozmojno-snizit-procentnye-stavki-v-rossii-5bd0495bd6d1c400ab426269
Пока существует волатильность российского рубля (как следствие сырьевой зависимости российской экономики), ставки надолго снизить невозможно.

Торжество матриархата и спрос на жилье
https://monstrt-amadey.livejournal.com/90826.html
На рынке жилья, как и в жизни, начинают доминировать женщины, хотя внешне это не всегда заметно. Официальная статистика утверждает, что покупателей мужчин и женщин примерно поровну, но не торопитесь – очень часто мужчины лишь формальные игроки.

Есть ли будущее у студий?
https://monstrt-amadey.livejournal.com/90527.html
Почему хоронить студии рано

Когда деньги с вкладов хлынут на рынок недвижимости?
https://monstrt-amadey.livejournal.com/95338.html
Давайте поразмыслим, прольется ли денежный дождь с вкладов на рынок недвижимости. Или нет.

Почему народ риелторов любит
https://monstrt-amadey.livejournal.com/97108.html
Навешивать ярлыки – не мой метод. Но давайте скажем честно: репутация у риелторов так себе. Поэтому с холодной головой разберемся, почему так происходит.

Экономический смысл московской реновации
https://vk.com/@-164539231-ekonomicheskii-smysl-moskovskoi-renovacii
Весь тренд последних лет в Москве – это рост предложения. Экономические силы заставляют предложение расти, и оно ищет себе выходы на новые территории.

Четыре московских мегапроекта
https://vk.com/@-164539231-chetyre-moskovskih-megaproekta
Всему приходит конец и уникальному положению Москвы, как города, в котором негде строить – тоже.
 
Subscribe

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments