November 18th, 2020

О ренте в недвижимости. Часть 2

Продолжаем наш разговор о ренте. Первая часть тут.
Впервые в цельном виде теорию ренты сформулировал в начале 19 века Давид Рикардо. Он обратил внимание, что различные земельные участки имеют различия в плодородии и, соответственно, издержки производства зерна отличаются от участка к участку. Но цена зерна на рынке одинакова, что обусловливает различную прибыль для разных землевладельцев. Для худшей земли (участок 3 на рисунке ниже) прибыль будет минимальной, чтобы вообще имело смысл ее обрабатывать, а рента будет отсутствовать; для участка 1 рента будет максимальной. Цена зерна, как уже сказано, едина для всех, и что важнее, цена определяет количество участков в обороте – если цена на зерно снизится, то участок 3 выпадет из оборота, т.к. станет нерентабельно его обрабатывать, а рента на участках 2 и 1 сократится. Если цена повысится, то наоборот, будут вовлекаться новые участки, которые ранее не использовались из-за низкой плодородности, но всегда на наименее плодородном участке рента будет отсутствовать.

Вообще говоря, рента (или сверхприбыль) способна образовываться в любых отраслях с ограниченной конкуренцией, где есть барьеры для входа новых участников. Многие монополии или олигополии могут повышать цену существенно выше издержек, поэтому так или иначе живут за счет ренты. Но чаще всего о ренте как экономическом понятии говорят, когда барьеры носят естественный характер, связанный с ограниченностью природных ресурсов. Природные ресурсы распределены неравномерно, ограничены, невозобновляемы – отсюда в товарах, производство которых зависит от земельного фактора, создаются все условия для формирования ренты.
Зерновая рента Рикардо – один из примеров природной ренты, но кому сейчас интересно зерно! Значительно больше наслышаны мы про сырьевую, нефтегазовую, ренту, она ведь тоже возникает буквально из земли, ее в литературе обычно так и называют - «сырьевая рента».
Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…