November 12th, 2020

О ренте в недвижимости

Начинаю большую и важнейшую тему, которая вероятно растянется на несколько постов.
Большинство людей приспособились к ценам на рынке недвижимости, нимало не понимая, как они формируются. Почему цены на недвижимость такие высокие, почему в одних городах они выше, в других ниже? Ведь на товарных рынках ничего подобного и близко нет. Вот, представьте, вы купили бутылку подсолнечного масла в Москве за 100 рублей, и точно такую же бутылку в Костроме… тоже за 100 рублей. Разницы нет практически никакой. А потом прицениваетесь к квартире в Костроме – там она стоит 2 млн. рублей, а точно такая же квартира в таком же типе дома в столице – 10 млн. рублей. Откуда такая колоссальная разница?
Стоп, это плата за место! – уверенно скажет эксперт. И будет... в принципе прав. Location и еще раз location – вот оно, самое главное в недвижимости.
Но давайте поглядим на это немного с другой стороны. Со стороны застройщика. Для него нет такой уж большой разницы, в каком городе возводить дом – затраты будут примерно одинаковы. Строительные технологии и стандарты у всех национальных игроков мало отличаются. Бетон, кирпич и арматура – промышленные товары, цены на которые едины по всей стране и могут лишь немного колебаться в зависимости от логистики; рабочие – вахтеры и мигранты - с примерно одинаковыми (одинаково низкими) зарплатами, без разницы, в каком городе их подрядили. В Москве и Петербурге могут быть повыше затраты на перекладку коммуникаций, снос строений (дома часто появляются на месте промзон), высотное строительство, ну и зарплаты менеджеров повыше. За счет всего этого сметы строительства могут быть в полтора-два раза выше, чем в среднем по России. Но не в 5 же раз! Да и что тогда мешает всем застройщикам строить только в столицах, если тут огромная маржинальность бизнеса?
Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…