August 12th, 2020

Баррель московской недвижимости

Давно меня этот вопрос занимает. Уж если недвижимость в России настолько зависит от сырьевых цен (подробнее о связи я пишу, например, тут и тут), то логично будет и цену привести к баррелю нефти. Наверное, аналитики давно так и считают, подумал я. И попытался найти что-нибудь в интернете. Но ничего путного, а тем более свежего, не нашлось, кроме нескольких старых статей.

Как обычно, если чего-то не хватает, значит, надо делать самому. Во всяком случае, будет интересно.

Сказано – сделано. Скачал себе цифры по нефти (сорт «Брент», наиболее приближенный к тому, чем торгует Россия) и цены на недвижимость (официальные длинные ряды Росстата) с начала этого века и наложил одно на другое.

И вышло в самом деле любопытно! Во-первых, гипотеза, что недвижимость сильно зависит от сырьевых цен, сразу же подтвердилась. Цены в баррелях в отличие от цен в долларах или рублях, никогда не показывали никакого выраженного тренда и колебались в достаточно узких пределах. Во-вторых, по всей видимости, есть некий равновесный уровень цен, к которому значение периодически возвращается. А значит, на основе этого наблюдения можно строить анализ, завышены ли цены на недвижимость в данный момент или нет!

Смотрим на московскую недвижимость, и какие выводы можно сделать.

Баррель московской недвижимости

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…