August 7th, 2020

Способы прогнозирования цен на жилую недвижимость. Авторская методология

И любят же эксперты рассуждать о ценах на недвижимость и давать свои экспертные прогнозы! Ведь можно не только блеснуть знаниями, но и сделать вид, что помогаешь кому-то. На самом деле, не любят. Никто. Да и ваш покорный слуга не любит, поскольку дело это весьма неблагодарное. Угадаешь – никто не заметит и не похвалит. Дашь выверенный прогноз с развилками – он будет скучен, банален, да и не особенно продуктивен. Ошибешься – с удовольствием ткнут тебя в твой неправильный прогноз. Ругать будут. И окажутся, в общем-то, правы, потому что все эти толстые книжки и сложные вычисления по большому счету интересуют людей только в силу весьма узкой необходимости, которую можно отразить почти крылатой фразой «брать или не брать» (то бишь, покупать или не покупать).
Лично я тоже невысокого мнение о «науке» прогнозирования в финансовой сфере и о самих прогнозистах. Они конечно часто угадывают правильно. Примерно в 50% случаев (или угадал или нет). Те, кто увлекается финансовой астрологией («если доллар упадет до 1,2 к евро, то ему откроется дорога к 1,3» - именно так звучат многие прогнозы), такие аналитики угадывают в 100% случаев, только толку с этого никакого. Иногда проще обратиться к гадальщикам и звездочетам, чем к финансовым аналитикам.
К недвижимости отчасти все это тоже относится – ведь недвижимость наполовину тоже финансовый актив. Финансовый актив – значит им можно спекулировать, а там, где резвятся спекулянты, там очень кстати приходятся и эксперты-гадальщики. Получается, цены на недвижимость невозможно спрогнозировать?
К счастью, это не совсем так.
Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…