June 22nd, 2020

Как посчитать, что выгоднее ипотека или аренда. Векторный метод

Я уже не раз и не два касался этой будоражащей темы. Почему-то интерес к ней никогда не утихает, как не утихают споры (достаточно лишь глянуть на комментарии к любой статье или видео). Впрочем, споры редко касаются математики, которая для 90% людей слишком скучное занятие.
Я уже предлагал метод сравнения активов – основной вариант решения всех споров. Но есть способ проще и быстрее (относительно, конечно, немного напрягаться все же придется).
Основной его плюс в том, что не надо проводить никаких сложных вычислений, не нужно смотреть каждый период (если например ипотека берется на 20 лет, то таких периодов будет 240, по числу месяцев) и неважен срок, на который берется кредит.
Достаточно оперировать только процентными ставками на рынке и обладать самыми базовыми познаниями в математике.
Данный способ я называю векторным методом, поскольку мы видим направление и величину дохода от вложений инвестора в квартиру (или наоборот величину расходов индивидуума, в зависимости от того, как интерпретировать аренду – как доход или как расход).

Недостаток векторного метода в том, что цифры получаются округленными и не совсем точными. Впрочем, чтобы получить ясный результат, обычно супер-точности и не требуется (для более точных расчетов я использую указанный выше метод сравнения активов).

Итак, в чем суть метода. Разберем на конкретном примере (сразу скажу, кто будет обвинять меня в том, что я «не те» примеры привел, что старался использовать усредненные цифры; при желании можно ввести свои).

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…