April 22nd, 2020

6.5 причин почему не оживет пациент

Еще недавно этот сюжет был бы хитом на долгие недели. Как же! Почти бесплатно раздают ипотеку, вот это чудо, налетай! Но что-то пошло не так. На форумах, конечно, обсудили, но как-то вяло, без огонька, как самую заурядную новость. Такое ощущение, что через несколько дней уже никто и не вспомнит, что там Путин пообещал в очередной раз.

А помните, как Гарант посулил маткапитал за первого ребенка? Вот это был взрыв в соцсетях! На неделю. Нам кажется, что это происходило в прошлой жизни, хотя это было лишь в начале этого года. Сегодня все про это забыли, сегодня это никого уже не интересует. А тогда умные люди тоже гадали, как это отразится на демографии и рынке недвижимости. Теперь понятно, что никак не отразится. Все эти послания и неслыханные программы живут примерно столько же, сколько попсовые песенки на радио – очень недолго.

Не последнюю роль играет и то, что Гарант как-то слишком зачастил с посланиями. Даже Дед Мороз с подарками приходит только один раз в году. А когда «Дед Мороз» начинает дарить подарки (тем более, если за чужой счет) через день, тут уж невольно начинаешь ждать продолжения банкета.

Действительно, какой смысл обсуждать сейчас 6,5%, если через пару месяцев это станет 4%, потом превратится в беспроцентную рассрочку, потом в выкупы недвижимости от государства и т.д.  Что мне теперь, под каждое выступление Гаранта сочинять по статье? – Нет уж, увольте.

Но кроме шуток, в ситуации, когда спрос умирает, платежеспособные заемщики заканчиваются, ясно, что государство будет постоянно усиливать мощь субсидирования. Получается, чем больше ждешь, тем более щедрую программу от государства зацепишь, вплоть до получения квартиры бесплатно (вспоминаем вечную тему про Зайцев в Недвижимости). Настоящие терпеливые зайчики дождутся, когда отоварятся последние буратины с деньгами, и получат свою морковку бесплатно (или, во всяком случае, намного дешевле).

Не верите? Давайте проиллюстрируем это на примере тех людей, которые уже имеют ипотеку. По каким ставкам они ее брали? По 11, 10, самые ушлые по 8% и хвалились, что удачно? Ну и что теперь? – они слушают Путина с его 6,5% и грызут от огорчения бетон, в который вписались второпях. Кто из них купился на теории о грядущем подорожании недвижимости, кто на то, что ставка вырастет, кто на истерику, возникшую из-за перехода на эскроу. Теперь они видят: ставки снижаются, стоимость недвижимости тоже неизбежно снизится из-за кризиса. Многие из них остались без работы и без денег, зато с виртуальной ценностью в виде ипотечных квартир. И уже готовы выходить на «пикеты обманутых ипотечников». Хитрый инвест провалился.
Collapse )
promo monstrt_amadey март 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…