February 5th, 2020

Итоги года и ипотеки. Прогноз на 2020 год

ЦБ подвел итоги выдачи ипотеки за 2019 год и мы вслед за ним.
Если коротко охарактеризовать текущую ситуацию, то:
Притока кредитных денег не хватает для дальнейшего роста цен, но все же достаточно, чтобы их пока удерживать.
Возникло неустойчивое равновесие, которое может качнуться в обе стороны, в зависимости от дальнейшей динамики выдачи ипотеки.
(Напомню, я утверждаю, что только ипотека, да еще субсидии и маткапитал, являются существенным фактором спроса на российском рынке недвижимости, остальное в принципе можно игнорировать).
Смотрите, что происходит:

С марта по ноябрь 2019 года ипотека была в минусе относительно 2018 года, особенно значительно с мая по ноябрь, что дало мне повод еще весной написать Почему в 2018 году цены выросли, а в 2019 не вырастут (забегая вперед скажу, что я был прав с точки зрения тенденции, но в некоторых деталях ошибся). Суммарно рынок жилья недосчитался 150 млрд. кредитных денег по сравнению с 2018 годом.Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…