January 9th, 2020

Самое слабое место реформы долевого строительства

В многочисленных публикациях, посвященных отмене долевого строительства и переходу на «эскроу-счета» акцент неизменно делается на следующих возможных проблемах, с которыми нам всем придется столкнуться:

- застройщики лишаться доступа к бесплатным деньгам дольщиков, издержки вырастут, значит, все подорожает (о том, насколько это опасение соответствует действительности, было рассказано тут).
- часть застройщиков не смогут получить банковское финансирование и будут вынуждены уйти с рынка
- отрасль ждет волна банкротств

Но как это часто бывает, эксперты увидели проблему не там, где она действительно есть.
Но прежде чем зафиксировать эту проблему, зайдем немного с другой стороны. Недавно в СМИ промелькнули несколько интересных и даже курьезных новостей, но мало кто на них обратил внимание.

Сенаторы Сергей Леонов и Иван Абрамов и депутаты Ярослав Нилов и Алексей Диденко внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается выплачивать дольщикам доходы в виде процентов от размещенных на счетах эскроу средств. После завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели…
https://www.bn.ru/gazeta/news/256733/

Кто-то остроумно окрестил эту выплату кэш-беком от банков. Хотя данная «новость» больше похожа на обыкновенный пиар, тем не менее, она выдает некоторую обеспокоенность наверху. Чем же так встревожились депутаты? Все выглядит странно, если не сказать абсурдно. Особенно если мы вспомним, что примерно половина покупателей новостроек используют для этого ипотечный кредит. Следите за руками: дольщик берет деньги у банка в долг и платит за это процент банку. Потом эти деньги отправляются обратно на счет в банке, и банк платит деньги дольщику за пользование «его» (точнее, своими собственными, банковскими деньгами). Круг замкнулся.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…