August 12th, 2019

Почему доходность жилья в разных городах так сильно отличается

У меня к Вам вопрос, как к специалисту: ключевой параметр это соотношение аренды к [ипотечной] ставке и стоимости жилья. Эти цифры различаются по России не в разы, а на порядки! Я уже рассказывал о том, как это происходит на Дальнем Востоке: если у тебя есть легальная работа и место где жить (например у родителей), ты берёшь ипотеку на 5 лет и сразу же квартиру сдаёшь, этот доход покрывает ипотечный платёж, своих денег ты в течении всего этого срока не вносишь, цикл можно повторять на необходимое число квартир. Я не знаю как у вас там в России, но у нас так, и именно такую ситуацию я воспринимаю как нормальную (т.е. аренда [за год дает] 10-20% от стоимости жилья, в зависимости от района и состояния). И вот сейчас в Калининграде наблюдаю дичайшую картину: стоимость аренды чуть выше стоимости жкх, а цены на квартиры, как на Дальнем Востоке. Т.е. стоимость аренды меньше 2% от стоимости жилья, а очищенная от жкх она просто какие-то десятые доли процента. Т.е. ниже нашей нормы в десятки раз (мне вообще не понятно, кто и зачем покупает квартиры по таким ценам???!!!).
Такой вопрос мне задали в моем блоге, но прежде чем приступить к ответу, необходимо отделить зерна от плевел. Читатель фактически спрашивает, почему в разных городах (регионах) арендная доходность (соотношение годовых поступлений от аренды к стоимости квартиры) так сильно отличается. Якобы на Дальнем Востоке поступления от аренды столь значительны, что позволяют полностью перекрыть затраты на ипотечный кредит, в то время как на противоположном конце Родины, в Калининграде, за аренду платят очень мало, что инвестиции приносят "на порядок" (то есть в десять раз) меньше.
Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…