June 23rd, 2019

Ипотечные рабы научат вас правильным инвестициям

Смертельная ненависть к «дяде», которому приходится каждый месяц отстегивать кровные за аренду квартиры, заставляет россиян всеми правдами и правдами стремиться к покупке собственной квартиры. Страсть понятная и не зазорная, если бы не одна маленькая деталь: собственных средств на приобретение квартиры у большинства людей недостает (сильно), поэтому для реализации мечты они идут на поклон в банк. Кредит решит все их проблемы, а главное, избавит от дяди!
Какие только доводы не приводят новые приобретатели ипотеки! И что платежи по кредиту якобы «почти такие же, как за аренду», а коли разницы нет, то естественно ипотека лучше, и что ипотека позволяет «сэкономить на покупке». И, наконец, настоящая изюминка на торте, что «беря ипотеку, платишь за свое, а дяде за чужое». Подробнее об этом казусе написано тут.
Но не думайте, что на этом доводы ипотечников заканчиваются. Все мыслимые и немыслимые недостатки аренды перечисляются, у кредита же недостатков (кроме переплаты) вроде как и нет. Вот только самое главное поборники ипотеки забыли: то, что они попали в настоящее рабство, в то время как арендаторы остались свободными. Ну и попутно проигнорировав целую россыпь преимуществ аренды. Какие преимущества? – расскажу ниже. Устраивайтесь поудобнее.
Математика
Подробнее о сравнительной математике ипотеки и аренды написано в статье Ипотека vs Аренда расставляем точки над i Вкратце напомню, что ипотека может быть финансово оправданной только при быстро растущих ценах на недвижимость. Во всех остальных случаях (при стабильных, а тем более снижающихся ценах) аренда существенно выгоднее.
Свободные денежные средства
Люди берут кредит, потому что у них не хватает денег на покупку. Естественно, после того, как они совершают эту дорогостоящую покупку с помощью ипотеки, денег у них больше не становится. Это, мягко говоря. Во-первых, они теряют первоначальный взнос и все доходы с него. Во-вторых, ежемесячно они вынуждены выплачивать больше, чем если бы продолжали арендовать. В-третьих, многие пускают даже то немногое, что остается на досрочное погашение. Итог: денег нет от слова «совсем», а жизнь сводится к режиму от зарплаты до зарплаты.
«Ипотечник» связан по рукам и ногам. Любой, малейший, форс-мажор моментально выбивает его из колеи. Здравый совет в духе «держите 2-3 месячный запас наличности» конечно хорош, если не считать того, что ему никто не следует. Ведь кредиты и так берутся на пределе возможностей, и задела нет, а кроме того, «ипотечники» вообще редко ведут себя здраво, иначе в принципе подумали бы трижды, прежде чем брать кредит.
В то же время у человека, который выбирает вариант аренды, остается на руках вся сумма первоначального взноса и еще определенный ежемесячный денежный поток. Включая пассивный доход (чего нет у «ипотечника»). Ему легче справится с трудностями; форс-мажор, который уничтожит «ипотечника»… да он его даже не заметит! Он волен распоряжаться своими средствами, как угодно. Он свободен.
Возможность управлять своими активами
У «ипотечника» один-единственный актив – его квартира за вычетом долга. Других активов нет, и в ближайшее время не предвидится. Да и активом квартиру можно назвать с большой натяжкой, поскольку он просто живет в ней и никак иначе ее использовать не может. Нет активов, значит, и управлять нечем и незачем. Вариативность поведения снижается до минимума, остаются только две опции: урвать где-нибудь денежку и погашать долг. Шаг влево, шаг вправо – расстрел. В то же время «арендник», располагая свободными средствами, имеет возможность инвестировать их в различные инструменты, он не привязан к чему-то одному. Да, это сложнее, да есть риски, но и возможностей намного больше. Свобода вообще более сложная и опасная штука, чем рабство. Это жизнь раба проста и предсказуема: есть поле, есть плуг и двадцать лет (срок ипотечного кредита) на обработку. А искать новые возможности – так голова кругом пойдет. А вдруг обманут, а вдруг потеряешь, нет уж лучше знакомая поляна. Все это, однако, не мешает «ипотечнику» снисходительно цокать, глядя на «бедолагу, у которого нет собственной крыши над головой» и еще учить его правильным инвестициям. А почему ты еще не взял ипотеку?
Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…