June 21st, 2019

Никто никому не должен, и что?

ЦБ предложил кредиторам не взыскивать с граждан, уже лишившихся заложенного жилья, остаток долга с неисполнением обязательств по ипотечному кредиту.
https://www.kommersant.ru/doc/4005215
Остаток задолженности после реализации заложенной недвижимости на торгах (или ее перехода к кредитору после несостоявшихся торгов) может образоваться в том случае, если цена квартиры или дома не покрывает всего долга по кредиту или займу.
https://www.cbr.ru/Press/event/?id=2696

Получается, что банк, получая залог (квартиру) после банкротства  ипотечника должен на этом успокоиться и не требовать с него большего, даже если стоимость залога не покрывает долг.
Новость всколыхнула интернет, но довольно быстро все утихло.
Никто не понял, ШО ЭТО БЫЛО. И зачем.

Да и что греха таить, я тоже не очень догнал, к чему эта рекомендация и почему она появилась именно сейчас.
Точнее, есть сразу семь версий, от весьма правдоподобных до самых бредовых.
Попробуем разобраться.

версия №1. ЦБ готовится к серьезному падению цен на недвижимость
Уже само появление таких разговоров наталкивает на мысль о грядущем кризисе. Ведь ситуация, когда залог не покрывает стоимость долга, возможна в одном единственном случае: когда наступает экономический коллапс и цены рушатся. Поскольку кредиты с первоначальным взносом ниже 15% выдают редко, то речь идет минимум о снижении цен на этот же процент. В рублях! Например, Петя Иванов купил квартиру на 5 млн. руб., с первоначальным взносом 1 млн. руб. (20%). Если квартира упадет в цене даже до 4 млн. руб. (на 20%) стоимость залога покроет весь его долг перед банком и проблемы (для банка) не возникнет. Т.е. первоначальный взнос - это буфер, который имеет банк на случай падения цен на квартиры. Получается, ЦБ все же всерьез рассматривает сценарий глубокого падения цен: настолько, что первоначальные взносы не помогут. Несмотря на прежние декларации, что все стабильно, все под контролем.

версия №2. ЦБ возомнил себя министерством социальной защиты
Защита интересов пострадавших заемщиков выглядит очень трогательно, правда не очень к месту. Вспомним, у кого ранее стоимость залога не покрывала остаток долга.  Правильно! – у валютных ипотечников! Вот им бы такая мера очень пригодилась. Однако, какой хитрый ЦБ: он подождал, когда все валютные ипотечники реструктуризируют свои долги, и после этого объявил новацию. Браво!

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 11
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…