April 28th, 2019

Об "экономии" при досрочном погашении ипотеки

Коснемся еще одного заблуждения, касающегося извечного противостояния «ипотека vs аренда». Уж столько копий сломано в этой нескончаемой битве, но количество бойцов, полегших на поле боя, не убывает.

Итак, небольшая, но очень характерная деталь – люди, которые впряглись в ипотеку, на полном серьезе полагают, что если они сначала возьмут кредит «по самые помидоры», а затем начнут его усиленно погашать, то так они сэкономят на уплате процентов. Этот аргумент приходится слышать так часто, что обойти его вниманием невозможно.

Как рассуждает типичный представитель этой группы: вот я взял кредит (например, на новостройку) на 2 млн. руб., по ставке 10%, но погасил его в течение года. Суммарная переплата составит 110 тыс. руб. или 5,5% от величины кредиты! «Оп-ля!» – говорит «хитрый» инвестор, - «Как ловко я переиграл банк: брал кредит под 10%, а заплатил всего лишь 5,5%!». Затем он перепродаст свою новостройку за 2150 тыс. и будет рассказывать всем, как взял кредит в банке, и еще заработал 40 тыс. (=2150-2000-110) на операции. Актив вырос на 7,5%, а кредит брал под «5,5», итого 2% заработал буквально из воздуха! Что и впрямь выглядит недурно (Джордж Сорос уже напрягся, почувствовав конкурента).

Прежде чем развенчать расчеты «ловкого» инвестора, остановимся сперва на самой практике досрочного погашения в России, которая приняла невиданные доселе масштабы. Одно время госдума и лоббирующие эту тему банки робко пытались остановить эту моду, грозя ввести запретительные меры против досрочного погашения, но быстро осознали, что борьба неравна, и эту российскую манию не победить, и бесплодные свои попытки прекратили.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…