April 19th, 2019

Десять причин купить недвижимость

Ажиотаж на рынке недвижимости России принимает все более нездоровые формы. Только в 2018 году банки выдали более 3 триллионов рублей ипотечных кредитов. Застройщики рапортуют о росте цен. Покупатели, опасаясь дальнейшего удорожания, стремятся запрыгнуть – как им кажется – в последний вагон уходящего поезда под названием «долевое строительство». Везде превозносятся исключительные качества недвижимости как беспроигрышного варианта для вложения денег. Мало кому в такой ситуации удается сохранить голову холодной. Но может быть «сумасшедшие» инвесторы не так уж и неправы? Давайте разберемся, где тут истина, а где вымысел. Начнем с перечисления плюсов вложения денег в недвижимость по сравнению с другими активами. Они, безусловно, есть и их немало.

1. Двойственная сущность недвижимости
Первый, самый важный плюс недвижимости, то, что она является одновременно и товарным, и финансовым активом. Причем на обоих поприщах смотрится достойно. Недвижимость можно использовать как вложение средств, а можно как потребительскую ценность. Проще говоря, не только сколачивать в ней богатство, но жить в ней или задействовать в бизнесе (если это коммерческая недвижимость). Практически никакие другие активы такими свойствами не обладают. Некоторые товары длительного пользования (например, автомобили) тоже можно потреблять, но они быстро амортизируются и в качестве средства сбережения не годятся. А те активы, что не амортизируются (например, ценные бумаги) – невозможно использовать в потреблении. Более-менее похожими свойствами обладает еще произведения искусства, драгоценности и золото, но в отличие от недвижимости все эти активы весьма специфичны и их непосредственное использование далеко не всегда возможно.

2. Извлечение пассивного стабильного дохода
Не так уж много активов могут похвастать тем, что гарантируют своему обладателю пассивный доход, а тем более стабильный пассивный доход. То же золото – отличный инвестиционный продукт, но, к сожалению, не приносит никакого пассивного дохода и инвестору приходится рассчитывать только на рост стоимости. Дивиденды от акций сложно прогнозировать на более-менее длительную перспективу. Пожалуй, только вклады (депозиты) в банках и облигации могут здесь создать конкуренцию недвижимости. «Если мое финансовое положение ухудшится, я всегда смогу сдать свою квартиру» - такая аргументация покупателей недвижимости вполне имеет право на жизнь. Медленно, но стабильно капающие денежки с недвижимости – весомая причина остановить свой выбор именно на ней. Кстати, именно за счет наличия собственной «внутренней» доходности от недвижимости реальная ставка по ипотечным кредитам намного ниже, чем по другим видам кредитов. Например, беря ипотечный кредит под 10% годовых и получая при этом арендный доход в 6%, можно опустить реальную ставку по кредиту до 4% (без учета первоначального взноса).

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…