April 16th, 2019

На ипотечных костылях рынок недвижимости далеко не убежит

Рынок недвижимости в России чувствует себя сносно, даже пытается расти.

Проблема в том, что только благодаря ипотечной накачке.

И это не какая-то «поддержка», а самые настоящие костыли, без которых рынок в принципе существовать не может.

По моим расчетам, сегодня весь нетто приток денег обеспечивает исключительно кредитование.

Судите сами.

В 2018 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 3 трлн. руб.

А теперь сравним с цифрами ввода жилья.

За 2018 год по данным Росстата введено 42,88 млн. квадратных метров (считаем только индустриальное домостроение), что в пересчете на среднюю цену квадратного метра дает цифру 2,6 трлн. руб.

Насладитесь торжеством момента. За один год «бабла» выдали больше, чем построили нового жилья!

Если кто-то хочет понять, почему цены растут, то вот оно объяснение – на блюдечке. Все настолько просто, что дальше некуда.

Если покупатели тратят больше денег, чем произведено товаров (в данном случае, построено жилья), то ценам просто некуда деваться, кроме как идти в рост.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…