March 21st, 2019

О "бесплатных" деньгах дольщиков, процентных затратах и скорости строительства

Про «бесплатные» деньги дольщиков я уже не раз упоминал.

Например, тут и тут.

Действительно, многие наивно верят, что застройщики предпочитают работать с дольщиками, потому что те им дают бесплатные деньги. А когда «бесплатные деньги» закончатся, то придется брать банковские кредиты, себестоимость вырастет и все подорожает.

В общем, ничего нового.

Проблема в том, что исходная посылка (о бесплатности денег) неверна. А потому и выводы (о росте себестоимости и подорожании) соответственно, тоже.

Поставим себя на место дольщика. На фига, извините, вам кому-то «просто так» давать деньги, да еще года на три (средний срок строительства), нести риски, каждый день дрожать, наблюдая за ходом строительства через веб-камеры, когда можно просто положить деньги в банк и получить проценты за эти три года, вообще не парясь?

- Ах, самые вкусные цены на квартиры как раз на этапе строительства! – воскликнет дольщик. Вот оно как!

А теперь поставим себя на место застройщика. Зачем вам предоставлять скидки на «квартиры» на этапе котлована, когда можно их не давать, построить здание и продать готовые квартиры и заработать намного больше?

- Ах, на какие же деньги мне тогда вести строительство! – воскликнет застройщик. И тоже верно!

Что же получается? Застройщикам нужны деньги, а дольщикам скидки. Очевидный вывод, что скидка и есть плата за предоставленные деньги.

Дольщики кредитуют застройщика, а тот им платит аналог процентов, но не в виде денег, а в виде скидки на квартиры. Теперь понятно, что дисконт на этапе строительства – это не что иное, как скрытые процентные затраты застройщика.

Если долевое строительство запретят или ограничат в том или ином виде, например заставят застройщиков брать кредиты напрямую у банков, то скрытые затраты просто перейдут в явную форму. «Вкусных» цен на этапе строительства действительно больше не будет, но готовые квартиры как стоили, так и будут стоить. А самая главное – себестоимость не возрастет. Более того, она может даже снизиться! Как?

Collapse )

promo monstrt_amadey март 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…