?

Log in

No account? Create an account
Теория недвижимости
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends View]

Tuesday, March 19th, 2019

Time Event
2:53p
Спасти рядового дольщика

Ах, обмануть меня не трудно!..
Я сам обманываться рад!

__________А.С Пушкин


Давайте поговорим на тему обманутых дольщиков.

Проблема, как вы понимаете, достаточно актуальная и злая.

Особенно для тех, кто сейчас сидит и дрожит… над своими договорами долевого участия. А таких достаточно много - более миллиона «инвесторов». Вернее, столько их было на конец 2017 года, а с тех пор, естественно, их число еще более возросло. В одной только Москве ДДУ-шники хранят в этих бумагах более 1 трлн. руб.

Я недаром написал «в бумагах». Разумеется, покупка ДДУ – это исключительно финансовая операция, а сами «новостройки» это – не квартиры! Это производный финансовый инструмент, который я условно называю Фьючерсом на квартиры, ибо является по сути обещанием построить недвижимость и передать их дольщикам, а не сами квартиры.

Поскольку, как известно, «обещать не значит жениться» новостройки продаются с заметным дисконтом к цене готовых квартир. Точнее, дешевле они не совсем поэтому, а из-за того, что дисконт является аналогом процентных выплат за пользование деньгами. Проще говоря, дольщики кредитуют застройщика, а тот платит им проценты, но не в виде денег, а в виде скидки к цене квартиры.

Известно, что ставка кредитования всегда выше, чем безрисковая (например, депозитная) ставка, поэтому дольщики имеют возможность зарабатывать намного больше, чем консервативные держатели вкладов. Что, разумеется, и привлекает туда толпы людей, надеющихся нагреть руки (или «сэкономить» в их представлении).

Еще раз: покупка новостройки - это покупка ценной бумаги, операция кредитования, называйте как угодно. Но это не покупка товара, потребительского блага!

Соответственно, никакие законы защиты прав потребителей здесь логически не применимы. Если вы купили новый пылесос, а он сгорел, то вы имеете право требовать возврата денег (по определенному алгоритму). Если вы купили готовую квартиру у застройщика, а у нее оказались скрытые изъяны, то вы также требуете компенсации. Но если вы купили ДДУ – то это исключительно ваш риск.

Любому здравомыслящему человеку понятно, что оценивать «покупку» долевки можно только по финансовым лекалам, а не по потребительским. Иначе нам пришлось бы признать, что государство обязано компенсировать любые потери по любым финансовым операциям. Вот это было бы форменное Эльдорадо!

Read more...Collapse )

<< Previous Day 2019/03/19
[Calendar]
Next Day >>
About LiveJournal.com