February 18th, 2019

Сколько на самом деле жителей в Москве

Вопрос достаточно острый в свете ценовых перспектив недвижимости.

Оценки, как водится, отличаются в разы.

Цифры статистических органов у многих вызывают справедливое недоверие.

Самое главное, посчитали ли мигрантов, а если да, то насколько?

А поскольку официальным  цифрам большого доверия нет, то в интернете гуляет множество идей, как  рассчитать истинное количество жителей мегаполиса: приводятся косвенные расчеты по пассажиропотоку в транспорте, расходу электричества, воды и  даже канализационных стоков (да, представьте, встречал и такой метод!)

Не так давно Собянин  заявил, что на самом деле в Москве не 12,5 миллионов, а в два раза больше, а всего, по его словам, «в жизнь московской агломерации втянуто до 40 миллионов человек».

Казалось бы, кому как не градоначальнику знать, сколько человек находится в его ведении.

Однако мэр ошибается.

Вообще, еще с советских времен, а, пожалуй, и раньше, в обиход чиновников вошла привычка  завышать численность подконтрольного населения. Звучит солиднее и можно  добиться больше преференций и бюджетных поступлений. Бумажное население  городов всеми правдами и неправдами натягивали до нужной величины  (например, особым статусом пользовались города свыше одного миллиона  жителей). Да, что там чиновники! – обычные граждане, когда спрашиваешь,  сколько человек живет в их городке, подсознательно всегда преувеличивают  его численность. Казалось бы, им-то зачем? Однако проверено многочисленными опытами!

Collapse )
promo monstrt_amadey март 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…

Емкость российского рынка жилья

В статье Хочешь сынков и дочек? - Ищи себе уголочек! мы получили неожиданное подтверждение гипотезы о том, что спрос на жилье формирует преимущественно группа «тридцатилетних». Что неплохо объясняет природу текущего ажиотажа на рынке (соответствующая возрастная группа благодаря буму рождаемости в 80-е годы достигла максимальной численности).

Статистика застройщиков и агентств недвижимости недостаточно учитывает этот факт, поскольку формальными покупателями многих квартир являются родители (о том, насколько сильны установки покупать детям жилье в России, можно прочитать в статье  Почему детям не нужны ваши квартиры и особенно обратить внимание на некоторые «злые» комментарии людей, задетых за живое).

Естественно, помимо очевидных предположений о неизбежном структурном спаде на рынке жилья, который ожидает нас в 2020-е годы, возникает еще пара интересных вопросов:

1. Каков вообще потенциальный объем спроса со стороны людей возрастом 30 (+-)?

2. Какая часть этого спроса уже реализована в результате обильных покупок последних лет?

Collapse )