January 19th, 2019

Тяжелая доля

Какой самый главный недостаток недвижимости?

Недоступность для большей части населения? Низкая ликвидность?

Не угадали...

Доли!

Одно из фундаментальных свойств любой недвижимости - крайне слабая делимость актива, вплоть до полной неделимости.

Мы уже отчасти касались этого свойства в статье "Вася, у которого нет денег на квартиру", где отметили, что покупка квартиры дискретна. Квартира обладает ценностью только целиком; дробное количество - либо вовсе не имеет никакой потребительской ценности, либо (в лучшем случае) это копейки.

Поскольку "кусочек квартиры" ни у кого особого интереса не вызывает, застройщики и власти искусственно снижают квант покупки квартир, чтобы сделать их доступнее и тем самым хотя бы отчасти поддержать спрос.

То, что квартиры неделимы не означает, что их не делят. Еще как делят! Что самым прискорбным образом выявляется при передаче актива другим правовладельцам (например, по наследству). Хорошо если следующий собственник один, тогда право просто переходит от одного человека к другому. А если их двое (трое, несколько)? Как делить одну квартиру на несколько человек?

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…