?

Log in

No account? Create an account
Теория недвижимости
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends View]

Wednesday, January 16th, 2019

Time Event
5:31p
Почему эскроу-счета не заработают

Проблема не в том, что жилье подорожает. Проблема в том, что схема принципиально нерабочая. И вот почему.

Предупреждение: сложная тема, лонгрид

Широко анонсированный переход от долевого строительства к системе  эскроу-счетов может не состояться. По крайней мере, в том виде, как себе  это представляют участники рынка недвижимости.

Напомним: во имя защиты прав дольщиков и во избежание случаев, когда  дома не сдаются в срок, застройщики лишаются права напрямую привлекать  деньги населения. Теперь взносы физических лиц поступают на специальный  счет в банке, а застройщик получает к ним доступ только после того, как  дом будет введен в эксплуатацию. «Средняя ставка по кредитам для  застройщиков при переходе на проектное финансирование составит 7–9%» -  сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

На первый взгляд, все выглядит шоколадно. Для банков. Которые  гарантированно получают 7-8% дохода практически из воздуха, поскольку  дольщикам ничего платить не нужно (для сравнения, на ипотечном  кредитовании банки зарабатывают 3-4% маржи). Особенная пикантность  ситуации в том, что в случае срыва строительства деньги возвращаются  дольщику… без процентов. То есть банк может в принципе крутить деньги  как хочет и бесплатно.

Население получает (якобы) надежную защиту от мошенничества, но за  дополнительную плату (в чем эта плата выражается – мы разберем ниже).

Ну а застройщики… Застройщики, гады, сами виноваты, что не могут достраивать свои объекты и не кидать людей.

Read more...Collapse )

<< Previous Day 2019/01/16
[Calendar]
Next Day >>
About LiveJournal.com