January 16th, 2019

Почему эскроу-счета не заработают

Проблема не в том, что жилье подорожает. Проблема в том, что схема принципиально нерабочая. И вот почему.

Предупреждение: сложная тема, лонгрид

Широко анонсированный переход от долевого строительства к системе  эскроу-счетов может не состояться. По крайней мере, в том виде, как себе  это представляют участники рынка недвижимости.

Напомним: во имя защиты прав дольщиков и во избежание случаев, когда  дома не сдаются в срок, застройщики лишаются права напрямую привлекать  деньги населения. Теперь взносы физических лиц поступают на специальный  счет в банке, а застройщик получает к ним доступ только после того, как  дом будет введен в эксплуатацию. «Средняя ставка по кредитам для  застройщиков при переходе на проектное финансирование составит 7–9%» -  сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

На первый взгляд, все выглядит шоколадно. Для банков. Которые  гарантированно получают 7-8% дохода практически из воздуха, поскольку  дольщикам ничего платить не нужно (для сравнения, на ипотечном  кредитовании банки зарабатывают 3-4% маржи). Особенная пикантность  ситуации в том, что в случае срыва строительства деньги возвращаются  дольщику… без процентов. То есть банк может в принципе крутить деньги  как хочет и бесплатно.

Население получает (якобы) надежную защиту от мошенничества, но за  дополнительную плату (в чем эта плата выражается – мы разберем ниже).

Ну а застройщики… Застройщики, гады, сами виноваты, что не могут достраивать свои объекты и не кидать людей.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…