?

Log in

No account? Create an account
Теория недвижимости
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends View]

Friday, December 14th, 2018

Time Event
11:00a
Вася, у которого нет денег на квартиру

Спрос на жилье зависит не только от располагаемых доходов населения, но и от числа потенциальных покупателей, которые в принципе могут позволить себе покупку.

Поясню на примере.

Какое потенциальное количество покупателей хлеба и молока? – Ответ –  100% взрослого населения, поскольку квант покупки ничтожно мал (даже  самый последний бедняк может позволить себе хоть раз купить еду).

Какое потенциальное количество покупателей, например,  телевизоров? Ответ – 60-80%: хотя квант покупки уже значительно выше,  все равно это по карману большинству работающих людей.

Какое потенциальное количество покупателей квартиры?

Упс… Тут выйдет заминка.

Ведь если смотреть на итоговую цену квартиры, то ясно, что бюджет  покупки слишком велик, и купить жилье, разом выложив всю сумму, мало кто в состоянии.

Ну, нет у людей одномоментно 1-3 миллиона (в провинции) и 5-10 в столице. Заработать такую сумму многие теоретически могут – но не  сегодня, а когда-нибудь… потом. А раз денег нет, то из потенциальных  покупателей такие люди выбывают.

Выражаясь математическим языком, покупка квартиры – дискретна,  то есть единична. Если вы покупали 10 пачек молока в месяц, а потом  решили сэкономить, то в следующий месяц купите 9 пачек. Если у вас едва  хватало денег на квартиру, а потом они выросли в цене, то вы не можете  купить себе ни 4/5 квартиры, ни ¾ - и, скорее всего, просто уйдете с рынка.

Read more...Collapse )

<< Previous Day 2018/12/14
[Calendar]
Next Day >>
About LiveJournal.com