October 25th, 2018

Почему цены на квартиры пляшут, а арендная плата стоит.

Ранее мы писали, почему дешевые квартиры имеют более высокую арендную доходность, чем дорогие. Сегодня рассмотрим не менее важную, но более сложную теоретическую закономерность, про которую знают  немногие. А именно – почему арендная плата гораздо стабильнее во  времени, чем цены на квартиры.

Предупреждение: довольно сложный, теоретический пост.

Эластичный спрос на аренду жилья

Это фундаментальное  свойство спроса на аренду жилья мы уже разбирали в статье про дешевое и  дорогое жилье. Высокая эластичность (т.е. высокая чувствительность к  цене) предполагает, что цена аренды будет находиться в узком диапазоне. Собственники может и хотели бы поднять арендную плату – но не могут,  т.к. жильцы, которые и так скорее всего находятся на пределе  возможностей, предпочтут съехать в другое. Но и жильцам сложно  «продавить» собственника на снижение арендной платы, т.к. достаточно  лишь небольшого дисконта – и сразу найдется толпа других желающих. Этим  объясняется, что арендная плата почти не падает в периоды кризиса –  средняя плата может снизиться на пару тысяч, но и только. Правда, и во  время экономического подъема расти быстро не будет.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…