October 19th, 2018

Почему дешевую квартиру выгоднее купить, а дорогую снимать. Хотя это и не просто

Разберем одну важную закономерность рынка аренды, впрочем, хорошо знакомую и профессиональным игрокам на рынке недвижимости, и обычным людям. Из нее вытекают не менее важные следствия, которые помогут принимать верные решения при аренде и при покупке жилья.

Известно, что чем дешевле сдаваемый объект, тем обычно выше ставка найма по нему. Если говорить про жилую недвижимость, то самая высокая относительная стоимость аренды – у комнат, затем идут однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные, и так далее. Аналогично выстраивается доходность по  классу жилья – дороже всего будут стоить в аренде «убитые» квартиры в  жилье низкого класса (например, в «хрущевках»), затем квартиры с простым  ремонтом и только потом элитное жилье. Абсолютно по той же логике ранжируется квартиры по локациям – самая низкая ставка в жилье в центре  города и гораздо выше – на окраинах. Принцип везде одинаковый – чем хуже  жилье, тем выше ставка аренды и наоборот.

Разумеется, все вышесказанное относится именно к ставкам (то есть отношению арендных выплат к стоимости жилья), а не сумме арендных платежей.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…