October 13th, 2018

Когда лопнет пузырь на ипотечном рынке?

А между тем ипотечный портфель по данным ЦБ достиг отметки 6 трлн. руб.  Некоторые элементы «пузырения» стали уже хорошо заметны, но власти все  время успокаивают низкими уровнями просрочки по ипотеке. Поможет ли это,  и когда ожидать полномасштабного кризиса на рынке кредитования,  разбираем в нашем материале.

Для начала разберемся, с чем связана такая низкая просрочка по ипотечным  кредитам (менее 5%), которой так гордятся банки и ЦБ. Известно, что  несмотря на бурную выдачу кредитов, ипотечный портфель последние годы  рос очень медленно – потому что брали и выплачивали ипотеку в основном  одни и те же люди (по схеме «взял - погасил досрочно - снова взял -  снова погасил»). Это был условно "золотой миллион" - люди с достатком  выше среднего и высокой платежной дисциплиной. Но по мере того, как  банки и застройщики педалируют выдачу кредитов, стараясь расширить этот  сегмент, средний уровень ипотечного заемщика неуклонно падает.

Это стандартный статистический закон - чем больше охват, тем ниже  средний уровень аудитории. Как только ипотечные кредиты начнет массово  покупать та же аудитория, которая сейчас берет потребительские кредиты  (на пылесосы, айфоны и прочее) - то уровень просрочки станет  соответствующим (т.е. в разы выше). Судя по темпам выдачи, это может  произойти уже довольно скоро. Но не ранее, чем портфель перевалит за 10  трлн. Иными словами, ждать осталось 2-3 года.

Collapse )
promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…