Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Category:

О чем говорят SberIndex-ы

Тут недавно и Минфин и даже Греф усомнились в том, что есть необходимость в продлении программы льготной ипотеки.
Они, кажется, начали догадываться, что кроме роста цен толку от нее немного.
Их ожидания отмены, впрочем, вряд ли сбудутся; по-моему, продление ипотеки уже решенное дело, и по-другому тут быть не может.
Надо сказать, что Греф (хотя его прогнозы чаще всего сбываются наоборот) по-видимому знаком с аналитикой собственных специалистов, которые зафиксировали интересные тренды этого года. Я тоже их посмотрел, и решил написать про это небольшой пост.
Оригинал отчета лежит тут https://www.sberindex.ru/pdf/immobil.pdf

Самое главное, по подсчетам аналитиков Сбербанка – цены году к году выросли (пусть и не так сильно, как переживают многие). И это несмотря на кризис, что само по себе нетипичная и нездоровая ситуация (известно, что жилье в кризис всегда дешевеет; при условии, что ему не помогают). Второй важный итог – цены на первичном рынке растут быстрее. Не только из-за льгот, которые рассчитаны именно на новостройки, но и как результат перехода на эскроу-счета, из-за которых разница между ценой новостроек и готового жилья в любом случае сократилась бы.
Ну, и третье, как у аналитиков Сбербанка среднее от  6,2% и 3% получилось 3% - оставляет поле для размышлений :)

На втором рисунке нет ничего особенно нового для нас, т.к. эта картинка повторяет то, что мы и так уже публиковали. По сути, кризис для девелоперов продолжался всего два месяца – апрель и май. Это и есть главная причина, почему цены никто не стал снижать. Можно обратить внимание лишь на крайне низкую долю ипотеки, которая идет напрямую на новостройки. Хотя она и подскочила благодаря вмешательству правительства, но все равно остается меньше чем одна треть.

А вот тут интереснее. Посмотрите, насколько упростился процесс одобрения кредитов. Это немаловажная причина текущего бума. Квартиру можно подобрать (и почти половина так и делает) онлайн!

Первые месяцы карантина застройщики были в страхе: действительно, их бизнес просел сильнее, чем в среднем по экономике. Все изменилось к концу лета, они даже вышли в плюс по оборотам год/году. Впрочем, пока они не отыграли все свои потери, поэтому они и лоббируют продолжение льготной программы.

Ну и наконец, как в действительности выросли цены. На самом деле ситуация очень различается по регионам и есть огромные разбросы (конкретные цифры по областям можно глянуть в полном отчете).
Кое-где ценники упали, где-то наоборот взлетели. Вот так по московскому региону. В Москве как ни странно вторичка выросла сильнее (на самом деле тут сказывается то, что в принципе мало предложений и собственники тупо держат ценники, даже если спрос нулевой) и больше чем по России в целом. В Петербурге первичка выросла на 13,5%, вторичка – на 7,5%. Как видим, мегаполисы в очередной раз выиграли на раздаче денег, несмотря даже на исход части населения из-за карантинные ограничений.

////////
Автор в Яндекс Дзене
Вк группа Недвиномика
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 19 comments

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…