Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

По законам жанра: чтобы рынок упал, он сперва должен вырасти

Хочется спросить - кто все эти люди, которые занесли 120 ярдов только в Московском регионе, только в новостройки и только за август. Хватают не глядя, все, что не приколочено, как в последний раз.
Но статистика по ипотечным сделкам от ЦБ рисует примерно ту же картину, так что приходится верить. Да и статья от коммерсанта от сегодняшнего дня, что в августе банки отстегнули более триллиона рублей на кредиты (40% из которых на ипотеку) подтверждает, что пир во время чумы находится в самом разгаре.

Заметьте, ценник вырос на 22% (!) за год, но это никого не останавливает, ведь льготная ипотечная ставка же.
Как я уже писал ранее, с такими объемами ипотеки рассчитывать на снижение цен в этом году не стоит.
Да, весной я ошибался, не ожидал, что:
- настолько быстро и настолько резво рынок выкупит все снижение (это касается и фондовых рынков, и нефти, и реального сектора). Фактически, локаут продолжался месяца два – по-настоящему никто даже не успел испугаться. Несколько секторов пострадали сильнее других (туризм, транспорт, рестораны и др.), но их доля в российской экономике невелика. Спад компенсировался тем, что некоторые бизнесы (как например продуктовые ритейлеры) наоборот извлекли пользу из карантина.
- Льготная программа ипотеки станет настолько успешной. Логика говорила что нет смысла брать длинные кредиты во время кризиса, да еще на новостройки (не в готовом жилье), да по завышенным ценникам, даже если вам предлагают льготную ставку. Но логика спасовала перед российскими любителями халявы. Российский инвесторы в бетон – хотя и не умеют считать, но зато могут похвастаться полным бесстрашием.
Теперь что я жду дальше.
Ситуация все больше напоминает мне 2014 год. Тогда тоже был сильный рост кредитования на ажиотаже, аккурат перед схлопыванием.
Видимо, по законам жанра, чтобы рынок упал, он сначала должен вырасти.
Спусковым крючком может стать любое событие, которое приведет к росту ставок (например, очередное падение цен на нефть, санкции или просто исчерпание дешевых кредитных ресурсов).
/////////////
Дополнения к табличке сверху.
Не забываем про фактор «эскроу», который сильно повлиял на ценообразование в новостройках. Ценники на старте проектов поднялись из-за перехода на проектное финансирование  и фактически с помощью льготной ипотеки профинансировано снижение доходностей вложения инвесторов - об этом вероятном сценарии я тоже писал.
То есть реально недвижимость (вторичная) ни на какие 22% конечно не выросла, а сократился спред между готовым жильем и «новостройками».
Кстати, выручка девелоперов выросла на 50%, а натуральный объем продаж – лишь на 19%. Очередное подтверждение простого факта: нагнетание кредитования в недвижимости выливается в рост цен.

////////
Автор в Яндекс Дзене
Группа Недвиномика
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 71 comments

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…