Ставки аренды действительно обвалились. Быстро и решительно – примерно на 10%.
Одновременно в два раза (!) выросло число предложений. То есть попросту квартиры по старым ценникам не сдаются и постепенно накапливаются в базах, поэтому реальное падение цен даже больше.
При этом аналогичные замеры в продажных ценах вроде бы ничего не показывают. Цены стоят как вкопанные, а количество экспонируемых вариантов сначала даже упало и только последние недели подрастает.
Как обычно, собственники в непонятной (для них) ситуации снимают квартиры с продажи, видимо ожидая, что цены вырастут и можно будет срубить больше бабла.
Но их ждет неприятный сюрприз.
Аренда показывает не только направление, но и примерную глубину снижения цен (при этом надо делать поправку, что продажные цены более волатильны, чем ставка аренды).
Вот так кризис подтвердил старое теоретическое положение о большей гибкости аренды.
//////////////
Больше интересных материалов в Недвиномике
Journal information