Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Category:

Цианистые картинки

Многие наверняка слышали, что аренда быстрее реагирует на кризис, чем продажные цены недвижимости (а значит является хорошим опережающим индикатором). Собственно, я об этом еще более двух месяцев назад рассказал в статье Тройной удар кризиса по московской аренде. Нашлись тогда спорщики, которые стали уверять, что «никогда такого не будет». Ну вот, наконец, начали появляться официальные замеры (источник циан):

Ставки аренды действительно обвалились. Быстро и решительно – примерно на 10%.
Одновременно в два раза (!) выросло число предложений. То есть попросту квартиры по старым ценникам не сдаются и постепенно накапливаются в базах, поэтому реальное падение цен даже больше.

При этом аналогичные замеры в продажных ценах вроде бы ничего не показывают. Цены стоят как вкопанные, а количество экспонируемых вариантов сначала даже упало и только последние недели подрастает.

Как обычно, собственники в непонятной (для них) ситуации снимают квартиры с продажи, видимо ожидая, что цены вырастут и можно будет срубить больше бабла.

Но их ждет неприятный сюрприз.
Аренда показывает не только направление, но и примерную глубину снижения цен (при этом надо делать поправку, что продажные цены более волатильны, чем ставка аренды).

Вот так кризис подтвердил старое теоретическое положение о большей гибкости аренды.

//////////////
Больше интересных материалов в Недвиномике
 
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 18 comments

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…