Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Category:

Подорожает ли недвижимость в кризис

Хочется уже поставить точку в этом вопросе. Постоянно читатели спрашивают об одном и том же:
- Надо ли покупать квартиру во время кризиса
- А какую квартиру покупать во время кризиса
- А как спасти сбережения, не лучше ли купить квартиру
- Будет ли рост цен в рублях (в долларах)
И т.д. и т.п.

На мой взгляд, ответ тут достаточно прост и очевиден, но раз людям не надоело спрашивать, то новые пояснения не будут лишними.

Но прежде, мне самому хочется поинтересоваться у народа:
Да с чего вы взяли, что недвижимость будет расти в цене?? Да кто вам сказал, что квартира является хорошим вложением во время экономического шторма??
Откуда вообще взялась такая чушь??

Ладно, можете не отвечать. Я знаю, откуда (и об этом было рассказано в серии «Казусы нерационального поведения»). Справедливости ради, опыт 91 года настолько всех впечатлил, что народ до сих пор, спустя 30 лет, уверен, что ничего лучше недвижимости нету (это и самый надежный, и самый доходный, и самый ценный, и вообще самый-самый актив на все случаи жизни, падать в цене он не может, а только расти). Мыслить рационально очень сложно, когда в стране такое происходит.

И все-таки что происходит с недвижимостью в кризис?
РБК выпустил интересную графику, из которой даже тупому станет понятно, как связаны кризис и цены на недвижимость.

Смотрим, что было в 2014 году. Падение на 55% в долларах. Ничего себе!

Может быть в 2008 году квартиры дорожали? Тоже нет, минус 37%.

А может быть в 1998 году было по-другому? И тут цены упали на 32% (причем с низкой базы).

И все равно находятся умники, готовые в очередной раз наступить на грабли и «сохранить деньги» в недвижимости.
Ладно, хотите - покупайте, но не говорите потом, что вас не предупреждали.

Предвижу возмущенные вопли «графики в долларах, а в рублях все подорожало!!!»
Хорошо, давайте в рублях.

Берем последние два кризиса. В 2008 году падение на 11%. В следующий кризис – на 7% (но снижение растянулось на три года).
Кстати, из диаграммы видно, что потребительская инфляция и цены на недвижимость имеют весьма мало общего. Цены на продукты и услуги могут расти, а цены на недвижимость снижаться. Об этом я тоже писал подробно тут.

Несложно заметить, что спад в рублях всегда скромнее, чем в долларах. Но секрет здесь очень прост: сам рубль во время кризисов девальвируется и быстро теряет в своей покупательской способности. Поэтому все, что в нем номинируется, «растет». Исключительно номинально.

И все-таки. Может ли недвижимость «подорожать» в рублях? Да, может! Если рубль рухнет сильнее, чем будут падать цены на недвижимость. То есть при гиперинфляции.

Запомните. В кризис недвижимость теряет в стоимости всегда. Считайте это законом. Иллюзия роста цен (исключительно номинальных) может быть только на фоне глубокой девальвации национальной валюты. Да и то, не всякая девальвация приводит даже к номинальному росту цены квартир.

Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике
Проект о закате цивилизации Последний Кризис
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 21 comments

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…