Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

Ипотека снижает доступность жилья! А мы и не знали…

Вот что делает кризис животворящий! Теперь об этом заговорил даже ЦБ.

Долго-долго нам распевали, что

ничего на свете лучше нее-еету,
чем квартиру взять под ипотее-ееку

Якобы без кредита никак, ипотека упрощает покупку квартиры для каждого. В том числе об этом постоянно писал ЦБ…

Как вдруг…
Оказывается, все не так!
ЦБ выпустил новый доклад, в котором неожиданно сменил резоны на противоположные.
http://www.cbr.ru/Content/Document/File/104934/analytic_note_20200312_dip.pdf
Теперь его аргументация примерно совпадает с тем, о чем я твердил во многих своих статьях, например:
Вселенское зло. Ипотека
Почему ипотечное кредитование не приводит к росту предложения, а только к росту цен

Что же заставило регулятора перевернуться?
Короткий приступ адекватности? Кризис?
Или просто готовят народ к ухудшению условий по ипотеке (довольно неизбежных), и видимо теперь будут успокаивать: «ставки повысятся, но от этого всем будет лучше, вы не переживайте».

Но давайте, читаем.

Искусственное снижение ключевой ставки для стимулирования снижения процентных ставок в конкретном сегменте кредитного рынка может иметь значительные негативные среднесрочные последствия для ценовой и (или) финансовой стабильности.

Несколько лет нагло разгоняли ипотеку, и ничего не мешало финансовой стабильности, а теперь вдруг появились риски. Ну-ну.

Примечательно, что сразу в нескольких странах, которые во многом схожи с Россией по уровням экономического развития, процентных ставок и развития финансовых рынков (Мексика, Индонезия, ЮАР), текущая ставка по ипотеке немного выше, чем в России.


Ага! Наконец-то начали сравнение не с Европой и США, а со странами, которыми и нужно сравнивать.

Прослеживается отрицательная корреляция между ставками по ипотеке и доступностью жилья, т.е. в странах с более низкими ставками по ипотеке уровень доступности жилья, как правило, ниже, чем в России.

Итак, очевидная (но, к сожалению, не для всех) вещь: чем ниже ипотечные ставки, тем выше цены на жилье. А высокие ставки наоборот нисколько не мешает людям покупать жилье.
Хочется только одно сказать: ребята, где вы были раньше??

Вероятно, значительное снижение ставок по ипотеке вначале вызывает рост доступности финансирования покупки жилья. Это приводит к росту спроса, причем как естественного (направленного на улучшение жилищных условий), так и инвестиционного. Увеличение спроса на рынке становится таким значительным, что вызывает… повышение цен на жилье… В итоге первоначальный эффект повышения доступности заемного финансирования на покупку жилья перекрывается снижением его ценовой доступности.

Короче говоря: ипотека зло. Привлекает на рынок недвижимости спекулянтов, разгоняет цены и в итоге усложняет всем нормальным людям покупку жилья.

Ну и вишенка на торте.

Обеспеченность жильем в России уже находится на достаточно высоком уровне относительно многих стран мира, особенно по показателю числа квартир (жилых помещений) на душу населения. С учетом небольшого среднего размера домохозяйства (2,6 человека) на одно домохозяйство в России в среднем приходится больше одной квартиры.

Ешкин-матрешкин!
Да они же убивают главный миф, на котором и строилась долгое время ценовая стратегия застройщиков!

Впрочем, и об этом я тоже писал не раз.
См. Миф о дефиците жилья в России

А еще многие удивлялись, отчего я люблю кризисы. Вот за это люблю.

Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике
Проект о закате цивилизации Последний Кризис
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments