Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

Коронавирус чихнул. Недвижимость затряслась

Коронавирус - черный лебедь, который приземлился уже, крыльями хлопает и в глаза Вам смотрит - а Вы его в упор не видите. Хоть бы кто указал на коронавирус - бомбу под всем рынком недвижимости
Андрей Минзер

Конечно, сложно было обойти столь зловредный вирус – героя информационной повестки последнего месяца.
Все с ним как будто с ума посходили.
Откровенно говоря, я весьма скептически отношусь к истерике, которая охватила лучшие умы человечества, поскольку вижу уж очень явные признаки несоответствия между масштабами проблемы и реакцией на нее.
Собственно, мы это видели множество раз до этого. Не так давно пугали эболой, свиным гриппом или еще бог знает чем. Обычно несколько месяцев все верещат как потерпевшие, а потом тема как-то очень тихо сходит с повестки, как будто ее и не было. От обычного гриппа умирает в сотни раз больше людей ежегодно, но кого это волнует. Ведь такая новая неизвестная зараза, да еще с королевским названием.
У кого есть опыт игры на бирже, тот конечно знает, что поводы для грандиозной распродажи появляются всегда и обязательно. Рынки (спекулянты) не могут жить без этого. Волатильность – их друг. Нет волатильности (скачков курсов), нет прибыли. Все просто. Поэтому хорошие и плохие новости чередуются в определенной последовательности (точнее, все конечно несколько сложнее, но не тема нашего сегодняшнего поста).
Сегодня все говорят про злой и страшный коронавирус.
В общем, не стоит слишком поддаваться «страшилкам» на рынке, а думать головой.

Справедливости ради, есть и отличия сегодняшней истерики из-за коронавируса от обычной биржевой страшилки.
Это конечно беспрецедентные карантинные меры Китая.
Я не медик, и не знаю, насколько прямо необходимо было закрывать целые города для обуздания эпидемии, но то, что экономическая активность китайской экономики в результате карантина рухнула, это факт.
А если Китай чихнет, то по цепочке это затронет и всех остальных, включая многострадальную российскую экономику.

И недвижимость в том числе.
Правда, если даже предположить худший сценарий, то цепочка будет очень длинная, а цены на российскую недвижимость, даже если и поползут вниз, то довольно нескоро.
Причинно-следственная связь будет выглядеть примерно так:
1. Экономическая активность Китая падает
2. Цены на нефть снижаются (уже начали)
3. Доходы бюджета падают + иностранные портфельные инвесторы бегут с российского рынка
3. Рубль падает
4. Импортеры начинают поднимать цены, инфляция выходит за таргет
5. ЦБ повышает ключевую ставку
6. Коммерческие банки повышают ипотечные ставки и сокращают выдачу кредитов
7. Цены на жилье снижаются

От первого до последнего пункта может пройти год или полтора, никак не меньше. Недвижимость – слишком тяжелый актив, чтобы биржевая паника как-то ощутимо ее потрясла. Так что недвижимость от вируса не закачается, а вот ее владельцы уже могут потихоньку начинать дрожать.
См. также Не пора ли продавать. Недвижимость

Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 15 comments

Recent Posts from This Journal