Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

С ипотекой и репрессии не нужны

Я немало гипер-страниц исписал в попытке донести до читателей идею об абсолютном вреде ипотеки для общества и экономики в целом. Ипотека плохо решает даже локальные экономические задачи, ведь бездумная раздача кредитов не делает жилье доступнее, не увеличивает строительство, а приводит только к росту цен. Собственно, не буду повторяться, вот здесь и здесь подробно про все это написано.
Но есть у ипотеки еще одно свойство, которое делает ее еще более отвратительной.

Вообще мы должны понимать, что хотя выдачей ипотеки занимаются банки, не они являются главными бенефициарами такого кредитования. Да и вопреки распространённому представлению, не зарабатывают банки ничего существенного на ипотеке, при этом неся чрезвычайно высокие риски (главный риск в том, что ставка кредитования фиксирована на длительный период, а ставка привлечения средств нет). Более того, если бы банки существовали в нормальной рыночной конкурентной  среде, а не находились бы под надежным патронажем государства, они вообще бы не выдавали эти кредиты (или делали это очень дозировано и по другим ставкам). По той простой причине, что массовая выдача ипотеки, без гарантий государства, что оно спасет финансовую организацию в случае кризиса – практически гарантированное банкротство банка уже в среднесрочной перспективе.
И да, наш великий и ужасный Сбербанк, имея на балансе 4 триллиона ипотечных кредитов – тоже потенциальный банкрот, если государство не возьмет его на поруки. А что будут спасать, никто не сомневается, ровно поэтому в Сбербанке не боятся наращивать портфель, снижать  ставки, снижать требования к первоначальному взносу и т.д.
Короче говоря, ипотека – это никакой не бизнес, а политика, это вмешательство государство в экономику и в нашу жизнь.
Зачем это нужно государству? – причин несколько, но одна из главных причин – это желание элиты поставить под контроль общество и особенно средний класс. Между собой элита может как-нибудь договориться; маргинальной части населения можно промыть мозги, подкупить ее дешевыми подачками (вроде повышения пенсий на 5%) или запугать. А вот что делать со средним классом, с небольшой, но активной и независимой прослойкой – они ведь хотят гражданских свобод или хотя бы материального благополучия и достаточно независимы, чтобы не купиться на государственную пропаганду?
И ипотека тут оказалась весьма кстати. Ничего лучше кнута и пряника в государственном менеджменте еще не придумали. В качестве пряника выступает собственная квартира на 21-м этаже муравейника на окраине мегаполиса. Ну, в качестве кнута – непогашенный кредит на 15 лет.
Каждый понимает, что имея на плечах многомиллионный кредит, желание интересоваться политикой почему-то резко пропадает. Какие тут гражданские свободы, выборы и прочая мишура - тут бы просто свести концы с концами. На митинги не пойдешь – «как бы чего не вышло», вдруг загребут, и кто будет платить по кредиту? А Путин с его льготным рефинансированием выступает просто как Агнец Божий.
Собственно, на то и расчет. Раньше крепостных прикрепляли к земле, а теперь человека к его ипотечной квартире. И никуда он не сорвется с этого крючка, даже если выплатит, можно ему подсунуть кредит на следующую квартиру. Можно немало сэкономить на силовом аппарате (правда, на всякий случай все равно держат).

Так что не испытываем иллюзий насчет роли государства во всем этом.
//////////

Проект Недвиномика – у нас много интересных материалов о недвижимости.
Сказ о лишних телевизорах
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey март 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 24 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Recent Posts from This Journal

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…