Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Category:

Продал квартиру, купил 15 гаражей. Вроде бы все учел...

Существуют две приметы, по которым вы почти безошибочно распознаете россиянина среди всех других народностей планеты Земля.

Если вы заметили, как некоторый человек

1. Очень хочет зарабатывать кучу денег, не прикладывая особых усилий

2. Мечтает обладать недвижимостью в любых обстоятельствах, не утруждая себя детальными расчетами: неважно что, неважно где - главное, чтобы недвижимость...

...то перед вами - он самый, настоящий!

Эти два пунктика могут причудливо переплетаться. Если недвижимость не приносит много денег, то по мысли россиянина, она просто "неправильно приготовлена". Сдача квартиры в аренду - вчерашний день. Немного фантазии - и недвижимость будет приносить бешеные бабки. Вариантов - куча! Можно например, купить просторную "трешку" и нарезать из нее студии, ведь всем известно, что малогабаритное жилье доходнее. Можно сделать из квартиры притон приятное место отдыха для множества людей. Можно сдавать квартиру посуточно. Или даже ввести почасовую оплату, сами знаете, для чего.

Но можно пойти еще дальше. Квартиры, квартиры... Да что все зациклились только на квартирах! Это пошло и примитивно. Сейчас только ленивый не сдает жилье, предложение давно перенасыщено, и на этом рынке ничего существенного не заработаешь. А что если обратиться к коммерческой недвижимости? Но она, зараза, дорогая. А если попробовать что-то попроще, например.. гаражи! Да это идея, господа!

Итак встречайте гения инвестирования. Наверное он первым придумал и описал хитроумную схему, которая войдет в века.

http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/sdavat-kvartiru-uzhe-ne-vygodno-garazh-prinosit-v-3-raza-bolshe.html

Есть пара миллионов и огромное желание их приумножить? Многие считают, что лучшим вложением является вложение в недвижимость, и они правы! Но во что вкладываться?
В основном, все покупают квартиры, не понимая того, что упускают серьезную прибыль. Я же считаю более удачным вложением средств — покупку гаража.

С этого я в общем-то и начал. Деньги и недвижимость - вот что интересует россиянина. Но квартиры - это для лохов, то ли дело гараж!

У меня в городе средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3 миллиона. При этом, сдавать их можно за 13-15 тысяч в месяц.Такая квартира приносит 0,5% в месяц от своей стоимости. Умножив это число на 12, мы получим 6% годовых. Таким образом, вложением денег в квартиру, мы только защитим их от инфляции, не получив реального дохода.

Не буду углубляться в пояснения, что здесь неправильно. На самом деле реальная доходность квартиры может быть еще ниже. Но читаем дальше

В моем городе, купить приличный гараж можно за 200 000 рублей, а сдавать в аренду за 3000 рублей в месяц. Для сдачи подойдут почти любые гаражи. Скажете немного? Но если взять те же 3 млн, которые мы можем потратить на квартиру и закупиться на всю сумму гаражами? Мы сможем купить 15 гаражей. Сдавая каждый гараж за 3000 рублей, мы сможем получать в месяц по 45 тысяч. Это уже существенная для регионов сумма.
Окупаемость гаража составляет 1,5% в месяц, 18% в год. Это значит, что через 5 с половиной лет гараж полностью себя окупит и будет приносить чистую прибыль.

О, я чувствую как глаза инвестора алчно заблестели! Получать 18% годовых, да с недвижимости. Всего делов-то: продать свою квартиру, затариться на всю сумму гаражами и все - Уоррен Баффет отдыхает.

Оказывается, у гаражей есть еще много преимуществ, о которых мы и не подозревали.

Никаких затрат на ремонт. Купив квартир вы, скорее всего сразу же приступите к ремонту. Гараж ремонтировать не нужно! Это помогает избежать не только лишних денежных затрат, но и времени. Вы сразу можете приступить к сдаче в аренду.

Когда у моих родственников гараж начал протекать, им пришлось менять крышу. А так конечно никаких затрат на ремонт. Заезжай и живи (паркуйся) хоть тысячу лет.

Никакой коммунальной платы. Это еще один весомый аргумент в пользу гаража. В отличие от квартиры, в которой приходится платить за свет, за газ, отопление и т.д. Вам не придется оплачивать никаких коммунальных услуг. Это серьезно повышает вашу прибыль.

Обычно в гаражах есть плата за свет, членские взнос и другие поборы, но это наверное были какие-то другие гаражи.

Надежность. Под надежностью я подразумеваю безопасность самого объекта. Не секрет, что в соседней квартире может случиться пожар, утечка газа, вследствие чего, может пострадать ваша недвижимость. Риск происхождения неблагоприятных ситуаций с гаражом крайне мал.

Владельцы московских гаражей, у которых экспроприировали гаражи под строительство автодорог и домов подписываются под каждым словом.

Справедливости ради, автор упомянул, что могут быть проблемы с поиском клиентом. Но это же ерунда на фоне 18% годовых, сущие мелочи.

Ну, а если серьезно, то недостатков гораздо больше чем упомянул автор.


  1. Административные издержки. Многие и с одним арендатором успевают намучиться, а тут представьте их будет 15! Собственник вместо пассивных 18% будет только и делать что бегать и решать мелкие бытовые вопросы

2. Высокие риски экспроприации. На коммерческую недвижимость не распространяется государственная защита недвижимой собственности. Пока нет даже закона, который бы регулировал право собственности на гаражи, его только планируют принимать.

https://rg.ru/2019/09/04/avtovladelcy-smogut-registrirovat-parkovochnye-mesta-kak-sobstvennost.html

На этом фоне - лишиться своего купленного гаража - как два пальца об асфальт.

3. Высокие простои. Автор упомянул, что мало клиентов, но явно преуменьшил проблему. Скорее всего половина купленных гаражей будет пустовать (благо сейчас все предпочитают оставлять машину под окнами), а на другую половину - будут задержки оплаты.

4. Низкая ликвидность. 15 гаражей вы купить сумеете. А вот продать их обратно, если что-то пойдет не по плану, будет очень сложно. Так и зависните с этой недонедвижимостью на долгие годы

5. Издержки контроля. Гаражи часто используют не по прямому назначению. Соответственно, появляются дополнительные риски

//////////

Когда я разместил в своей группе Недвиномика этот пассаж, читатели подкинули несколько интересных комментариев:

Alla Craighan

Я представила себе менеджмент 15-ти гаражей и испугалась.

Юля Федорова

Супруг занимался. Клиентов и правда мало, плюсом они часто мутные. Оглушительные рок группы - самый спокойный вариант. А так и пиццу (с тараканами) мутили, и вещества варили нехорошие.

Дмитрий Новиков

Знал я одного майнера, который снимал гараж за копейки, но успел намайнить хозяину света на тысяч 50-60 перед тем как слиться оттуда. Так что да, учли не всё.

Руслан Пометько

Я в Питере. У меня своё агентство. Почему я не догадался. Спать не могу из-за поста этого теперь.

//////

Ну а вам как идея с гаражами? Готовы рискнуть ради 18% годовых :)

Subscribe

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 40 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →