Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

Не спешите хоронить хрущевки!

Сам я в хрущевках никогда не жил, если не считать периодических заездов к родственникам.
Но все равно не понимаю, почему все на них так ополчились.
Прямо представляют его как такой пережиток советской эпохи, коммунальное зло, которое срочно должно быть уничтожено на корню в угоду чистеньким, ровненьким 22-этажным свечкам. Свечки - как раз то, что нужно человеку, не то, что старая, провонявшая хрущеба.
Активность властей на поприще реновации (читай, уничтожения старых кварталов) выглядит, мягко говоря, подозрительно.
Ну не было у нас государство замечено в радении о народном благе, вот и сейчас желание за бюджетный счет переселить жителей в новенькие муравейники и заодно ликвидировать хрущевки должно нас насторожить.
Тем более что делается это в основном в столице, а про другие регионы (за редкими исключениями) особо не слышно.
Конечно, хрущевки имеют свои всем известные минусы, и о них мы поговорим ниже.
Вот и многие добровольные покупатели «муравейников» концентрируются только на минусах пятиэтажек, игнорируя все остальное.
Однако они забывают, что вместе с хрущевками уничтожается и все остальное, что их окружает. А это:
- тихий спокойный район
- уже обжитая территория, с высаженными деревьями, где просто приятнее
- налаженная инфраструктура
- низкая плотность населения (главное преимущество!)
- удобные парковки, прогулочные зоны
Ничего этого не останется. Разумеется, никто не собирается сносить хрущевку, чтобы поставить там новые пятиэтажки. Застройщикам это не интересно. Поставят огромные коробки, каждая на 500-1000 квартир, высотные дома будет продувать ветер, зелени минимум, дворы превратятся в одну большую парковку, детей выпускать погулять будет нереально.
Все должны четко себе понимать, что реновация - это уплотнение. Экономический смысл реновации – борьба за дорогую московскую землю. Ее отнимают у жителей старых кварталов, переселяя их в небеса.
Давайте послушаем противоположную сторону. Вот основные аргументы «человейщиков»:
1.Старые кварталы - люмпен-рассадники, районы, где живут одни маргиналы. Большинство жителей хрущевок не покупали себе квартиры, они достались им бесплатно в советскую эпоху или по наследству. Собственники не проходили ценз на уровень дохода, а значит в этих районах полно алкашей, наркоманов и прочих асоциальных личностей. Уж лучше выбирать таких соседей, которые тоже отдали на покупку квартир свои кровные, чем «бесплатных» пассажиров.
Про люмпенов - не более чем стереотип. Практика показывает, что маргиналы обычно распределяются более-менее равномерно. И даже дорогие дома не гарантия, что вам не достанется отмороженный сосед. Во-первых, деньги в России часто не мерило социального уровня гражданина. Во-вторых, не будем забывать, что сегодня покупатели недвижимости значительно победнели, причем настолько, что у них и денег своих нет. Вся сумма покупки - ипотека, и даже на первоначальный взнос берут кредит или расходуют маткапитал. В третьих, есть еще «альтернативы» - сделки на вторичном рынке, за счет которых покупателем новостройки может быть кто угодно (да хотя бы тот же продавец хрущевки). Короче говоря, представление, что в хрущевках скапливаются одни люмпены, сильно преувеличено. Более того, чтобы загадить подъезд порой бывает достаточно чтобы в одной квартире проживал люмпен. И найти одного маргинала в 100 квартирном подъезде намного проще, чем в 15 квартирном.
2. У хрущевок ужасная планировка, маленький метраж и низкие потолки!
Планировку специально проектировали, чтобы выжать максимум из имеющейся площади. Там все продумано до мелочей. Никто и не говорит, что это хоромы достойные Абрамовича, но для эконом варианта вполне сгодятся. Зачем сознательно уничтожать дешевые и не самые плохие варианты на рынке??? К тому же современные семьи уже не те, что раньше - 2-3 человека вполне уместятся в старой доброй хрущевочке. Все остальные проблемы решаемы. Если семья разрастается, то никто и ничто не мешает продать старую квартиру и купить что-то попросторнее.
3. А как насчет мизерной кухни? - В ней даже двое будут толкаться пятыми точками!
Времена, когда центр жизни семьи находился на кухне, тоже закончились. Фанаты готовить сутками напролет потихоньку вымирают, особенно в крупных городах. Столовые, кафе, питание на работе, сервисы доставки еды вытесняют традиционные способы потребления. Вот у студий вообще нет выделенной кухни! - и ничего, люди покупают, значит, наличие специальной зоны для многих уже не важно. Кроме того, повторюсь: семьи стали меньше, «толкаться» зачастую просто некому.
4. В пятиэтажках нет лифта!
Минус весомый для старых немощных и больных. Для остальных больше резонов заняться спортом. Даже для пожилых людей полезны периодические физические нагрузки. До 3 этажа лифты не очень и нужны, а на 4, 5 уже по желанию. «Колясочный период» бывает не у всех и не часто. Вот затаскивать мебель и габаритные вещи наверх не самое приятное занятие - но можно потерпеть или заплатить в конце концов за эту услугу.
5. Нет консьержей, сложно организовать жителей на что-либо
Ну, это вообще смешной аргумент! Кому и зачем нужны эти тетки, весь день сидящие в кабинках, ума не приложу. Только лишняя графа в коммунальных расходах. Наоборот, считаю это плюсом хрущевок, и очень хорошо, что там консьержи нерентабельны, обычный домофон прекрасно справляется с задачей недопущения посторонних людей.
6. Хрущевки выработали свой ресурс! Дома износились, балконы разваливаются, стены покрылись плесенью, впитав все запахи за 50-летнюю историю дома, трубы проржавели и т.д.
Проблема износа сильно политизирована. Есть список аварийных домов, но хрущевки туда как правило не попадают!
Если все радеют о новых домах, то что мешает просто поставить более современные коробки той же этажности с лифтами? Но повторюсь, никому это не надо.
Вывод: большинство проблем или надуманы или решаемы. Даже там, где есть реальные проблемы у пятиэтажек, это полностью искупается более низкой ценой на старые квартиры. Зато про системные недостатки «муравейников» никто не пишет. Пока не пишет. А ведь прелесть новизны у этих домов быстро пройдет, а инфраструктурные проблемы никуда не денутся. Но будет уже поздно.
Так что не спешите хоронить хрущевки!
Больше интересных материалов можно найти тут:
https://vk.com/public164539231
Subscribe

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 15 comments