Совокупный ипотечный портфель,по оценкам ДОМ.РФ, на конец июня 2019 г. достиг 7,7 трлн руб. (+20,9% к концу июня 2018 г.). За 6 мес. портфель вырос на 591 млрд руб. (+12,2% к приросту портфеля за 6 мес. 2018 г.) ‒Задолженность на балансах банков и приобретенные права требований, по данным Банка России, –93,6%
Я ранее неоднократно опирался на статистику ЦБ по ипотеке, но тот отчет не показывает всей картины! По статистике ЦБ ипотечный портфель российских банков сегодня составляет 7 трлн. руб. Но на самом деле, заемщики должны больше, так как еще около 700 млрд. – это секьютиризованные кредиты в виде ипотечных бумаг. Их доля в ипотечном портфеле пока небольшая, но уверенно растет.
Результатом роста ставок в I полугодии 2019 г. стало практически полное прекращение рефинансирования ранее выданных кредитов: доля рефинансирования в июне 2019 г. снизилась до 3,6% по сравнению с 13,3% в июне 2018 г. Объем выдачи «новой» ипотеки без учета рефинансирования за 6 месяцев 2019 г. вырос на 7% (к 6 месяцам 2018 г.) –до 1,2 трлн руб.
Еще недавно рефинансирование составляло около 15% всех новых выдач, то теперь упало почти до нуля. Если очистить выдачу от рефинансирования, то темпы падения ипотеки в 2019 году оказались значительно меньше, чем принято считать. Иными словами, заемщики не особо испугались роста ставки, хватая ипотеку, как будто в последний раз. Полагаю это связано с ажиотажем, который происходил в преддверии «1 июля» (переход на эскроу счета, который фактически не состоялся в заявленном режиме). Кстати, обратите внимание, как тема эскроу исчезла из СМИ.
Сам отчет можно найти по ссылке
https://дом.рф/upload/iblock/d34/d348dbf805b23fcb2e8a1f9eadedb9ce.pdf
Больше интересных материалов
https://vk.com/public164539231
Journal information