Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

Все дороги ведут к Дому. РФ

Пара любопытных деталей из отчета Дом.рф по рынку ипотечного кредитования за первое полугодие 2019 года.

Совокупный ипотечный портфель,по оценкам ДОМ.РФ, на конец июня 2019 г. достиг 7,7 трлн руб. (+20,9% к концу июня 2018 г.). За 6 мес. портфель вырос на 591 млрд руб. (+12,2% к приросту портфеля за 6 мес. 2018 г.) ‒Задолженность на балансах банков и приобретенные права требований, по данным Банка России, –93,6%

Я ранее неоднократно опирался на статистику ЦБ по ипотеке, но тот отчет не показывает всей картины! По статистике ЦБ ипотечный портфель российских банков сегодня составляет 7 трлн. руб. Но на самом деле, заемщики должны больше, так как еще около 700 млрд. – это секьютиризованные кредиты в виде ипотечных бумаг. Их доля в ипотечном портфеле пока небольшая, но уверенно растет.

Результатом роста ставок в I полугодии 2019 г. стало практически полное прекращение рефинансирования ранее выданных кредитов: доля рефинансирования в июне 2019 г. снизилась до 3,6% по сравнению с 13,3% в июне 2018 г. Объем выдачи «новой» ипотеки без учета рефинансирования за 6 месяцев 2019 г. вырос на 7% (к 6 месяцам 2018 г.) –до 1,2 трлн руб.


Еще недавно рефинансирование составляло около 15% всех новых выдач, то теперь упало почти до нуля. Если очистить выдачу от рефинансирования, то темпы падения ипотеки в 2019 году оказались значительно меньше, чем принято считать. Иными словами, заемщики не особо испугались роста ставки, хватая ипотеку, как будто в последний раз. Полагаю это связано с ажиотажем, который происходил в преддверии «1 июля» (переход на эскроу счета, который фактически не состоялся в заявленном режиме). Кстати, обратите внимание, как тема эскроу исчезла из СМИ.

Сам отчет можно найти по ссылке
https://дом.рф/upload/iblock/d34/d348dbf805b23fcb2e8a1f9eadedb9ce.pdf

Больше интересных материалов
https://vk.com/public164539231
Subscribe

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments