Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

Как решить российский жилищный вопрос

Столетиями в России ищут способ, как решить квартирный вопрос.
Лучшие умы заняты этой проблемой, да все без толку.
Уже и муравейников настроили тучу, но все равно "мало".
Наконец, вроде придумали способ: сделаем жилье доступным для каждого!
Предоставим всякому желающему кредит. Да не простой кредит, а с пониженной ставкой. А не с пониженной ставкой, так субсидию предложим. А не субсидию, так и просто бесплатно раздадим. Все для простого народа!
И народ потянулся.
Но что-то вновь пошло не так.
Цены отчего-то выросли, а жилье как было недоступным, так и осталось.
А кто купил (в ипотеку), так все равно счастливее не стал: ведь еще платить и платить.
Вот и ютятся люди в городских курятниках и понимают, что где-то их обманули, но где - не поймут.
Приоткрою завесу: в существующей парадигме квартирный вопрос не будет решен никогда. Потому что все делается шиворот-навыворот.
А ведь решение есть. Вернее, их три. А то меня иногда обвиняют, что я критикую и ничего не предлагаю. Вот, пожалуйста, моя программа в области жилищной политики (кратко), если бы я мог решать.
1. Стимулировать предложение, а не спрос
Это понятно любому, кто хоть немного знаком с экономической теорией. Производство недвижимости обладает свойством неэластичности (т.е. негибкости) поэтому любая накачка спроса приводит не к росту объемов, а к росту цены. Подробнее об этом я писал в статьях Вселенское зло. Ипотека и Что произойдет, если Сбербанк сделает процентную ставку 2%. Стимулировать ипотечный спрос - величайшая глупость. Многие полагают, что рост прибыли сподвигнет застройщиков вводить больше новых проектов - но это совершенно не обязательно. Дополнительная маржа, которая появляется в результате роста цены, практически вся уходит в ренту - растут административные и коррупционные издержки и затраты на землю. В итоге потребитель за то же самый продукт платит больше: ипотека не увеличивает доступность жилья, а снижает его!
Очевидно, что нужно все делать наоборот: стимулировать предложение, чтобы застройщики вводили как можно больше жилой недвижимости. Чем больше будет квартир, тем ниже цены и тем доступнее жилье. И не надо говорить, что у людей нет денег: желание покупать недвижимость у россиян очень велико, просто опустите ценники и увидите эффект.
Чтобы стимулировать стройку иногда вполне просто достаточно не мешать застройщикам (убрать ту самую административную нагрузку). Среди активных мер - это снижение ставки кредита застройщикам (а не ипотечной ставки), в крайнем случае ввести прямое субсидирование (например, ввести определенную доплату застройщикам за каждый введенный метр жилья - мера уж точно лучше чем материнский капитал и прочие способы субсидирования спроса).
2. Проводить политику экономической децентрализации
Экономика сегодняшней России устроена так, что все деньги - в Москве; меньше досталось Петербургу; еще меньше нескольким относительно богатым городам (Тюмень, Казань, Сочи), а остальная страна сосет лапу. Разница в зарплатах между центром и глубинкой чудовищная: в итоге все кто может, мигрирует в столицы за длинным рублем. Получается парадоксальная ситуация: жилья в целом по стране достаточно, но оно сосредоточено там, где нет работы; а где есть работа, там нет жилья. Мигранты разогревают и без того высокие цены в Москве, в то время как в провинции брошенные квартиры покрываются пылью.
Особенность жилого строительства в мегаполисах в том, что там всегда будет его не хватать. Новое строительство только притягивает новых мигрантов и только. Жилищный вопрос невозможно решить за счет строительства в Москве.
Соответственно, решение - в развороте денежных потоков. Пусть это не так легко сделать, но по крайней мере, такая цель должна быть обозначена.
Какие меры напрашиваются:
- Перенос столицы (лучше всего выстроить новый город, подальше от существующих мегаполисов)
- Налоговая реформа (в пользу регионов), налоговые преференции малолюдным регионам
- Остановить закрытие социальных инфраструктурных объектов, даже если это кажется нерентабельным (школ, больниц, поликлиник и др.)
3. Ставка на малоэтажное строительство
Россия - огромная страна с огромной территорией. Вести основное строительство там, где земля самая дорогая (в Москве) - это глумление над здравым смыслом. Даже если у человека хватает денег на покупку квартиры в Москве, он все равно проиграл. Ему досталась тесная каморка в курятнике, он постоянно живет в стесненных условиях. На улицу вышел: там тоже толпы. Заводить семью, детей в таких условиях желающих мало. Мегаполисы - черная дыра демографии, куда постепенно проваливается вся страна.
Только загородное жилье может быть по-настоящему просторным. Очевидное решение - малоэтажное дешевое строительство, но возможно это только на дешевой земле в регионах и тут мы возвращаемся к п.2
Мы описали как должно быть. А теперь посмотрим, как есть на самом деле:
- Власти занимаются стимуляцией только спроса.
- Загоняют людей в мегаполисы. У многих нет другого выхода: или нищета или переезд в Москву.
- Строят высотные здания (этажность нового строительства постоянно растет).
Что тут можно еще сказать? Столетиями в России ищут способ, как решить квартирный вопрос...

Больше интересных материалов можно найти тут: https://vk.com/public164539231
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 36 comments

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…