Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Category:

Как продать недвижимость в мелкую розницу. Оказывается, есть способ…



В сети гуляют глупые и смешные фотографии.

Не знаю, это чья-то шутка, реальный бизнес или мошенничество.

Скорее всего, конечно, последнее.

Похоже, алгоритм действий здесь достаточно простой:

A. Идёшь в ближайший лес. Ищешь несколько старых, покосившихся деревьев.

Б. Рубишь их.

В. Сжигаешь их.

Г. Размещаешь объявление на украинском сайте.

Д. Ждешь лохов.

Е. Вуаля!

В конце концов, фрагменты берлинской стены до сих пор продают. Как и всевозможные христианские святыни. Тут главное, не забыть вложиться в маркетинг. Только так из угольков можно сделать по-настоящему маржинальный продукт. Без этого ничего не получится.

Самое важное – мы стали свидетелями того, как можно продать недвижимость в мелкую розницу. Вот это действительно чудо из чудес! Гораздо круче, чем Собор Парижской Богоматери. До сих пор я был уверен, что это невозможно. Но теперь, признаюсь, посрамлен как теоретик.

Ну, а если серьезно, то конечно, у недвижимости есть несколько фундаментальных свойств. Из которых два важнейших:

- Неперемещаемость в пространстве.

- Неделимость.

делают невозможным ее продажу по обычным товарным канонам.

Свойство неперемещаемости (неторгуемости) означает, что рынки недвижимости фрагментарны. В каждой локации будет свой спрос, свое предложение и своя цена. По этой причине цена на квартиру в Москве может быть в 10 раз выше, чем в Урюпинске, хотя квартиры будут одинаковы по своим характеристикам. Ведь нельзя более дешевую урюпинскую квартиру переместить в столицу и продать там.

А свойство неделимости означает, что квартира не может быть поделена на кусочки без потери своей стоимости. Это создает казусы и при покупке (высокий квант покупки сужает потенциальный спрос) и при разделе имущества. Возникающие при этом риски возникновения долевой собственности существенно снижают привлекательность долгосрочного инвестирования в недвижимость. Подробнее об этом я писал в статье Тяжелая доля недвижимости.

Но, как видим, был найден элегантный способ обойти оба вышеуказанных препятствия. Теперь каждый имеет возможность купить кусочек французской недвижимости. Для этого не обязательно копить миллионы (достаточно всего лишь 20 тыс. гривен) и не обязательно ехать в Париж. Наверное, можно и по почте заказать.

Жалко, что с сайта это объявление сняли. Великолепное ноу-хау!



Subscribe

Recent Posts from This Journal

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 6 comments