Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Categories:

Сколько стоит стать частным застройщиком в России

Хотите стать частным застройщиком? Думаете, это из разряда фантастики? А вот и ошибаетесь. Для этого даже не придется заводить полезные знакомства. Достаточно открыть сайт авито (!) и вуаля! Участок 95 соток в черте города Казани. Все разрешительные документы готовы. Покупай и строй!
Все уже спроектировано и вроде как согласовано. Смотрите, какую классную «свечку» тут можно влепить.


Не упускайте шанс. Владельцы земли изумляют своей щедростью. Землю можно купить всего за 170 млн. руб.! Где еще вы такое найдете.



В проекте, к сожалению, не сказано, сколько квартир намечается в доме, но судя по картинке, дом одноподъездный, допустим 170 квартир там можно уместить.
Если раскидать стоимость участка на количество квартир, то получится примерно по миллиону на одну квартиру.
Кажется, мы приближаемся к разгадке феномена высокой себестоимости в России. Нам-то вешают лапшу про рост цены материалов, но как видим, одна только земля составляет до трети всей конечной цены квартиры (в Казани реально найти квартиру за 3 млн. руб.).
Если в Казани участок стоит 170 миллионов, то представляете, сколько такой же стоит в Москве?
Представили? Вот вам и ответ, из чего на самом деле складывается «себестоимость» строительства.
Попутно конечно, стоит отметить саму тенденцию вывода участков на продажу. Раньше, такие объявления в общих базах как правило не появлялись.

Судя по всему, застройщики потянулись на выход.
В таких условиях можно уверенно прогнозировать снижение цен на землю. А вместе с ней и «себестоимости». Глядишь, квартиру в Казани можно будет купить на миллион дешевле.
И не только в Казани.

/////////////////////
См. также
Три больших вранья о недвижимости
Пять способов вырастить цены на жилье
Много ли свободных мест в сумасшедшем доме
Subscribe

  • Кто еще не купил?

    Интересно наблюдать за медленной, но неуклонной эволюцией покупателя российской недвижимости. До 2008 года квартиры брали в основном бизнесмены, воры…

  • Новая реальность: дефицит кадров, инфляция зарплат и стагфляция

    Всем привет! Давно не писал в блоге, но на то была причина, и она – в теме этой статьи. Не знаю, известно ли читателям, но недвижимость –…

  • Пару слов об инфляции

    Я люблю играть в футбол, но периодически экипировка выходит из строя, и приходится покупать новые кроссовки. Обычно одной пары кроссовок хватает на…

promo monstrt_amadey march 2, 2019 12:23 13
Buy for 10 tokens
Помню, бродил по просторам интернета в поисках нужной информации по рынку недвижимости. Почему цены растут или снижаются? Чем недвижимость отличается от других товаров? Откуда в этой области так много домыслов и мифов? Почему люди часто поступают под воздействием эмоций, а не здравого смысла?…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments