Дмитрий Маслов (monstrt_amadey) wrote,
Дмитрий Маслов
monstrt_amadey

Цены на колбасу выросли. Покупайте квартиры, они тоже подорожают!

Я специально вынес такой нелепый заголовок, чтобы читатели начали, наконец, осознавать, что приравнивать потребительскую инфляцию и инфляцию на рынке недвижимости, мягко говоря, не совсем правильно.

Но кроме шуток, практически все, с кем я общался на эту тему, в том числе достаточно неглупые люди, в упор не видят разницу.

Если цены растут, то будет расти все, включая квартиры! – таков в обществе консенсус.

Самое главное, что люди не только говорят, но и поступают в соответствии со своим кредо. При малейшем "шухере" в экономике снимают остатки наличности и бегут покупать заветный бетон. Словом, действуют по принципу «Налетай, подорожает

Аргументы, что тактика не всегда оправдана, никого не останавливают.

Но может тогда поможет эта картинка?





Потребительская инфляция и темпы прироста цен на вторичное жилье
Потребительская инфляция и темпы прироста цен на вторичное жилье



Это вполне себе официальные данные Росстата. Последние 10 лет – достаточный срок, чтобы делать некоторые выводы.

В принципе, этой диаграммы образованному человеку уже достаточно. Можно даже ничего не добавлять. Но давайте все-таки немного прокомментируем.

1. ИПЦ (индекс потребительских цен) весь этот период был положителен. В отличие от него жилье 4 (!) раза за последние 10 лет уходило в минус. Недвижимость всегда дорожает? – как бы не так! И это в рублях, заметьте.

2. Только в двух случаях из десяти (2011 и 2018) ИПЦ и индекс жилья примерно совпадали. То есть вероятность 20%, что условная колбаса и недвижимость будут двигаться синхронно.

3. Из оставшихся четырех случаев три раза ИПЦ заметно превышал индекс жилья и только один раз (!), в 2012, индекс жилья оказался выше.

4. В целом, никакой заметной корреляции между двумя индексами за последние 10 лет не наблюдалось.

Ну и в качестве клубнички на торте: накопленный ИПЦ за десять лет составил 2,01. То есть потребительские цены за это время удвоились! А накопленная инфляция на «вторичку» - 1,13! То есть недвижимость за все последнее десятилетие подорожала аж на 13%, примерно по 1% в год.

В общем очевидно, что цены на «колбасу» и недвижимость двигаются немного по разным законам. Наверное, вы удивлены? – я нет.

Почему происходит именно так, и какие здесь существуют закономерности, будет рассказано в одной из следующих статей.

Продолжение следует...

Subscribe

Recent Posts from This Journal

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 11 comments