?

Log in

No account? Create an account
Теория недвижимости
 
[Most Recent Entries] [Calendar View] [Friends]

Below are the 20 most recent journal entries recorded in Дмитрий Маслов's LiveJournal:

[ << Previous 20 ]
Friday, October 19th, 2018
4:52 pm
Почему дешевую квартиру выгоднее купить, а дорогую снимать. Хотя это и не просто

Разберем одну важную закономерность рынка аренды, впрочем, хорошо знакомую и профессиональным игрокам на рынке недвижимости, и обычным людям. Из нее вытекают не менее важные следствия, которые помогут принимать верные решения при аренде и при покупке жилья.

Известно, что чем дешевле сдаваемый объект, тем обычно выше ставка найма по нему. Если говорить про жилую недвижимость, то самая высокая относительная стоимость аренды – у комнат, затем идут однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные, и так далее. Аналогично выстраивается доходность по  классу жилья – дороже всего будут стоить в аренде «убитые» квартиры в  жилье низкого класса (например, в «хрущевках»), затем квартиры с простым  ремонтом и только потом элитное жилье. Абсолютно по той же логике ранжируется квартиры по локациям – самая низкая ставка в жилье в центре  города и гораздо выше – на окраинах. Принцип везде одинаковый – чем хуже  жилье, тем выше ставка аренды и наоборот.

Разумеется, все вышесказанное относится именно к ставкам (то есть отношению арендных выплат к стоимости жилья), а не сумме арендных платежей.

Read more...Collapse )
Thursday, October 18th, 2018
6:07 pm
6 причин не доверять кривой статистике (по ценам на жилье)

Заголовки статей про недвижимость пестрят сообщениями вроде такого: «в городе N цены на квартиры выросли / упали на 2%». В лучшем случае они дезинформируют наивных обывателей, в худшем – являются прямой манипуляцией (например, их цель - побудить население ускорить решение о покупке). Основная причина, почему такие «новости» можно смело выбрасывать в корзину - это огромные погрешности, которая возникает при измерении всех этих индексов или среднего уровня цен. Разберем по пунктам.

1. Несовершенство базы для расчета. Какую базу вы берете, такие данные на выходе и получите. Большинство агентств пользуются непрозрачными  базами, качество которых проверить невозможно. Откуда они берут данные? Какая гарантия, что данные полные и репрезентативные? Как очищаются от фейковых объявлений (которых в недвижимости полным-полно). Вопросы  риторические. В итоге разница может быть существенная, а нам ничего не остается, как верить всем расчетам на слово.

2. Жилье – весьма неоднородный продукт. Квартиры в Сокольниках или квартиры Зябликово; 1/2/3 комнатные; панель/ монолит и т.п. Как привести все к единому знаменателю? Либо считать среднюю "по больнице", либо  цены за квадратный метр на каждый тип отдельно - но тогда будет слишком  мало данных (см. пункт 5)

3. Средний уровень цен будет сильно зависеть от того, какие весА вы придаете каждому типу жилья из п.2. Манипулируя весами (например,  увеличивая долю однокомнатных квартир) можно добиться удивительных  результатов на выходе.

Read more...Collapse )
Wednesday, October 17th, 2018
11:27 am
Квартирный фетишизм: «Не знаешь, что делать – купи квартиру. А лучше две!»

Желтые СМИ в 2017 сообщили, что Анна Дурицкая, которая сопровождала Бориса Немцова на злополучном мосту, стала обладательницей четырех квартир в Киеве. В этой новости, если это конечно правда, меня поразила не политика, и не отношения, а то, как девушка – которой, по всей видимости, дали денег за молчание – распорядилась полученным богатством. Ну, вот ты получила, то чего тебе не снилось – кучу денег, теперь решаешь, куда бы их пристроить. Во что же ты их инвестируешь? – может, положишь в банк или купишь американские облигации или решишь открыть свой бизнес? А вот и нет – все банально и просто – четыре (!) квартиры в Киеве (!)

Почему в Киеве? – Потому что сама родом оттуда. Можете не сомневаться, что если бы она была москвичкой, то ее выбор пал на московские квартиры.

Эта грустная и забавная новость на самом деле - важная иллюстрация поведения обывателя на постсоветском пространстве. Если угодно, существует определенный культурный код, заставляющий разных людей вести себя сходным образом, то, что я называю квартирным фетишизмом (по аналогии с «товарным фетишизмом», кто знаком с теорией Маркса) – обостренное желание в любой неопределенной ситуации купить бетонометры. «Если не знаешь, что делать – купи квартиру. Если денег больше, чем на одну квартиру – купи две квартиры!». Ценность собственной квартиры взмывает до небес, и человек готов почти на любые жертвы, ради того, чтобы получить вожделенные бетонные стены в личное пользование.

Read more...Collapse )
Tuesday, October 16th, 2018
4:48 pm
Домоциклы
Одно из ключевых свойств недвижимость как товара, является низкая эластичность предложения. Говоря проще, строительство не способно быстро реагировать на меняющуюся экономическую обстановку – оно постоянно запаздывает по времени. Причем, данное свойство проявляется не только в краткосрочном (как,  например, у многих услуг), но и долгосрочном периоде.

Крайне сложно или вовсе невозможно оперативно развернуть строительство, даже если для этого созрели условия в виде растущего спроса и высоких цен. Этим простым свойством объясняется львиная часть «необыкновенных» историй по кратному взлету цен на недвижимость, а потом столь же феерических падений.

Благодаря этому  замечательному свойству недвижимости формируются специфический строительный цикл, иногда длиной в десятки лет, с определенными фазами высоких и низких цен.
Объясним простой механизм взлета цен и последующего кризиса:

Read more...Collapse )
Monday, October 15th, 2018
12:15 pm
Казусы нерационального поведения: «Выплачу ипотеку – буду жить в своем; арендуя – останусь ни с чем»

Немного досадно, что вновь приходится возвращаться к слегка набившему оскомину спору «Ипотека vs Аренда», но количество однотипных фраз-маркеров, которыми апеллируют сторонники покупки, наталкивает на соображение, что тема значительно более сложная и многослойная, чем кажется на первый взгляд. Ирония заключается в том, что разные люди повторяют одни и те же доводы, почти одними и теми же словами, но вот беда – совершенно ошибочные. Одно такое типовое заблуждение мы сегодня разберем – это мнение, что якобы если снимать квартиру в аренду (в отличие от ипотеки), то все деньги уйдут «дяде», и в итоге останешься у разбитого корыта. Другой вариант этой фразы - "ипотеку плачу за свое, а аренду - за чужое".
Я не знаю, чего больше в этом клише – маниакального всепоглощающего желания купить свою квартиру, не имея на это денег, что блокирует работу мозга; или факта проблем в российском начальном образовании, точнее, в преподавании арифметики. Ведь, при всем при том, что спорят взрослые люди, они явно не научились считать.

Read more...Collapse )

Sunday, October 14th, 2018
4:47 pm
Умный человек не возьмет глупый кредит

Давно известно, что порок – двигатель экономики, а люди с пороками – самые желанные клиенты для любого бизнеса. И, в общем, всем они выгодны, только самим этим людям от того худо, что не могут контролировать свои темные стороны и обуздать свои соблазны.

Я, конечно, понимаю, что рискую «обидеть» примерно 30 миллионов или больше российских граждан, которые имеют на балансе потребительский кредит, но придется взглянуть правде в глаза: брать кредит на потребление – очень глупая идея, для оправдания которой находится совсем мало доводов.

Разберем,  в общем-то, очевидные моменты:

1. Потребительское кредитование увеличивает потребление в настоящий момент за счет потребления будущего. Ратующие за кредиты «забывают», что ради того, чтобы поднять свой доход, они жертвуют располагаемым доходом будущих периодов – ведь придется не только выплачивать долг, но еще и проценты с него. То есть, парадоксальным образом, имея желание потреблять больше, такие люди наоборот сокращают свое потребление! Что называется, живут одним днем. Что это, как не глупость?

2. Ставки и сроки кредитования таковы, что это "будущее" наступит не когда-нибудь, а очень скоро и окажется весьма болезненным. Например, взявший 100 тыс. рублей по ставке 24% на три года, уже менее чем через два года уйдет в минус – то есть выплатит больше, чем получил (для ипотеки срок ухода в минус происходит значительно позже, и заемщик хотя бы имеет теоретические шансы отыграть потери через инфляцию).


Read more...Collapse )
Saturday, October 13th, 2018
8:44 pm
Когда лопнет пузырь на ипотечном рынке?

А между тем ипотечный портфель по данным ЦБ достиг отметки 6 трлн. руб.  Некоторые элементы «пузырения» стали уже хорошо заметны, но власти все  время успокаивают низкими уровнями просрочки по ипотеке. Поможет ли это,  и когда ожидать полномасштабного кризиса на рынке кредитования,  разбираем в нашем материале.

Для начала разберемся, с чем связана такая низкая просрочка по ипотечным  кредитам (менее 5%), которой так гордятся банки и ЦБ. Известно, что  несмотря на бурную выдачу кредитов, ипотечный портфель последние годы  рос очень медленно – потому что брали и выплачивали ипотеку в основном  одни и те же люди (по схеме «взял - погасил досрочно - снова взял -  снова погасил»). Это был условно "золотой миллион" - люди с достатком  выше среднего и высокой платежной дисциплиной. Но по мере того, как  банки и застройщики педалируют выдачу кредитов, стараясь расширить этот  сегмент, средний уровень ипотечного заемщика неуклонно падает.

Это стандартный статистический закон - чем больше охват, тем ниже  средний уровень аудитории. Как только ипотечные кредиты начнет массово  покупать та же аудитория, которая сейчас берет потребительские кредиты  (на пылесосы, айфоны и прочее) - то уровень просрочки станет  соответствующим (т.е. в разы выше). Судя по темпам выдачи, это может  произойти уже довольно скоро. Но не ранее, чем портфель перевалит за 10  трлн. Иными словами, ждать осталось 2-3 года.

Read more...Collapse )
Friday, October 12th, 2018
12:32 pm
Переворот на рынке жилья в Москве

Сайт ирн выпустил очередную раскладку по новостройкам в Москве на старте продаж. На этот релиз мало кто обратил внимание, а напрасно. Там содержатся цифры, которые способны перевернуть наше представление о предложении жилья на рынке Москвы.

На первый взгляд, сентябрьский релиз https://www.irn.ru/articles/40363.html не содержит ничего, кроме сухого перечисления новых проектов.

Однако давайте возьмем калькулятор, и просуммируем общее количество новых квартир. У меня вышло 10309! И это только за один месяц и только от ТТК до МКАДа. Это не вся Москва - есть еще центр, большие районы за МКАДом (Солнцево, Некрасовка и другие), Новая Москва и апартаменты. То есть, если оценивать грубо, общее предложение в Москве будет почти вдвое больше.

Сентябрь – нетипичный месяц? - Примерно похожая картина была и ранее, хотя, конечно, не так много. Суммарный объем предложения за 9 месяцев 2018 года по данным того же источника -2,388 млн кв. (тоже от ТТК до МКАДа). Соответственно, годовые цифры по новым проектам по всей Москве можно ожидать в размере 5-6 млн. квадратов.

Естественно, большинству людей эти цифры ничего не говорят, но для специалистов, которые в теме, это серьезный маркер. Ничего подобного в коммерческом строительстве для Москвы не было НИКОГДА.

Больше всего это напоминает бум в Московской области, который происходил несколько лет назад. Тогда это привело к ощутимому перепроизводству и снижению цен.

Read more...Collapse )
Thursday, October 11th, 2018
11:42 am
Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (2, 3), но только не в убыток себе..»

Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей  поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это  правило также работает.

Я много раз сталкивался с психологией мелких инвесторов на фондовом  рынке, которые совершив неудачную сделку, не спешили ее закрывать, т.к.  это означало бы для них фиксацию убытков и признание своего поражения.

При этом они готовы были с ужасом наблюдать, как их убыток растет, но ничего не предпринимали.

Один мой приятель накупил акций «ОГК-2», когда их цена упала в два  раза от максимума, считая, что это «дешево». Точно так же поступили и  другие миноритарии. Беда в том, что цену определяли не они, и цена  продолжала падать, а убытки, соответственно, расти. На мой вопрос «И что  дальше?», приятель с грустью заявил, что все равно не будет продавать, а  если цена не отрастет, оставит акции себе на пенсию или детям. К слову,  на тот момент он был неженат, и детей пока не намечалась...

Read more...Collapse )
Wednesday, October 10th, 2018
1:19 pm
Почему жилью дорога вниз

В СССР, да и в новейшую  историю России, недвижимость всегда была супер-желанным благом.  Стремительная урбанизация при недостатке или отсутствии коммерческого строительства, суровый климат и советская экономика дефицита делали свое дело – приобрести квартиру часто было делом всей жизни.

Из-за своей  относительной недоступности, квартиры, по сути, превратились в  престижное благо, товар-роскошь. На эксклюзивные блага действует особая  логика ценообразования – во-первых, люди готовы покупать их вопреки  здравому смыслу, то есть действуя нерационально, а во-вторых,  достаточно даже небольшого снижения цены на престижное благо, чтобы  спрос стремительно повысился.

Есть такой термин в  экономике - "показное потребление". Люди покупают в том числе, чтобы  похвастаться, и чтоб им завидовали. "Я купил себе квартиру в Москве, а  ты неудачник, не можешь".

Но это перестает работать, по мере того, как рынок насыщается.

Постепенно все товары,  кроме заведомо редких (как, например, алмазы) переходят в стадию  насыщения, цены на них снижаются, и товар перестает быть роскошью, становится нормальным.
Точно так же в советское время, любой, кто владел машиной, считался крутым, даже если это было ржавое корыто.
Но появились дешевые и качественные импортные автомобили и гордиться  "просто автомобилем" - стало не удобно. Чтобы теперь добиться прежнего  эффекта приходится покупать ультра-дорогие тачки.

Read more...Collapse )
Monday, October 8th, 2018
11:49 pm
Вечный двигатель опять не заработал. Почему ипотечный платеж всегда выше арендного

Какие только аргументы не выдумывают сторонники покупки в ипотеку лишь бы оправдать свой нерациональный выбор! Они на полном серьезе доказывают, что выплаты по ипотеке выходят «практически» такими же, как если снимать квартиру, а уж коли разницы «почти» нет, то сам бог велел бежать в банк, подавать ипотечную заявку.

Вообще ситуация, когда затраты на ипотеку ниже арендных платежей – это просто Эльдорадо благословенное. Ведь можно одну за другой брать квартиры в кредит, сдавать их, покрывая арендными платежами затраты на пользование деньгами, и еще будет оставаться на хлеб с маслом. Самый шик - брать кредит без первоначального взноса - в этом случае можно стать обладателем тысячи, миллиона квартир, не заплатив ни копейки собственных денег, да еще и с положительным кэш-флоу после покупки. Вечный финансовый двигатель! Помнится, подобную схему пропагандировал известный гуру по недвижимости Кийосаки. Действительно, какое поле для «одаренного» инвестора получить легкий заработок. Просто видишь квартиру и покупай в кредит без раздумий.

Read more...Collapse )
Sunday, October 7th, 2018
11:27 pm
Защитная поза недвижимости

Никто, наверное, не  будет спорить, что недвижимость - хороший актив. Иногда даже -  первоклассный актив. Только не стоит приписывать недвижимости все  достоинства одновременно.
Наивно полагать, что она обеспечит высокую доходность при низких рисках.

Наивно полагать, что любая недвижимость, в какой бы «дыре» она ни куплена, будет синонимом вашей прибыли.

Наивно полагать, что  покупательная способность вашей квартиры хотя бы не будет снижаться  (если конечно, это не «вкусная» локация, на которую у вас нет денег).

И если она дает своему обладателю ощущение надежности и безопасности, то за это нужно платить свою цену.
По всем опросам в России нет более популярного способа вложения – чем  старая добрая недвига. Не доверяет народ ни банковским депозитам, ни,  упаси боже, акциям и облигациям.

Собственно, статистика эта отчетливо показывает.

В структуре активов россиян недвижимость занимает порядка 70%, тогда как в США только 30%.
Суммарная стоимость всей недвижимости в России оценивается в 3,6 трлн.  долларов, то есть примерно 230 трлн. руб. Согласно данным Росстата одних  квартир в России 65 миллионов, делим одну цифру на другую, получаем 3,3  млн. за объект (а мы еще не посчитали коммерческую недвижимость и  дачи), то есть оценка похожа на правду.
А вот суммарные депозиты населения согласно данным ЦБ на 2017 год лишь 25 трлн. руб.

Иными словами, почти все активы россиян (от 70 до 90%) – недвижимость; а денег почти нет.

Read more...Collapse )
11:18 pm
Казусы нерационального поведения: «Налетай, подорожает!»

Одна из причин, почему  так сложно получить качественную и независимую  аналитику на рынке жилья  в том, что влиятельным группам интересов это  совершенно ни к чему.  Застройщики, агентства недвижимости, банки,  риелторы и обслуживающие их  маркетологи находятся в одной упряжке и  всегда действуют в едином  порыве. Их задачи противоположны интересам  рядового потребителя.

Одна из широко известных  манипуляций – создание общего  информационного фона, в котором цены на  жилье росли, растут и будут  расти.

Суть ясна: заработать  больше денег и побудить людей ускорить решение о  покупке.  Эксплуатируются глубинные страхи людей - потерять нажитое  добро,  деньги.

То, что этот страх имеет  глубинное происхождение, доказывает  многочисленные случаи ажиотажа на  потребительских рынках – во время  кризисов, при первых сообщениях о  каких-то сбоях в поставках. Например,  выстраиваются очереди за сахаром,  солью, консервами и т.д. В конце 2014  года, после того, как рубль  девальвировался, кто беднее, хватал сахар и гречку, кто чуть богаче –  бытовую технику. А на самом верху пирамиды,  обеспеченные люди спешно  снимали деньги из банков и «инвестировали» в  автомобили и квартиры.

Хотя чаще всего слухи  оказываются беспочвенными, мало кто может  сопротивляться всеобщей  истерии. В такие моменты никто не анализирует,  насколько правдоподобен  тот или иной слух, но действует вместе с толпой.

Read more...Collapse )
10:51 pm
И все-таки, что выгоднее, ипотека или аренда

Разместив небольшую  заметку про «дядю», я, честно говоря, не ожидал  такой бурной реакции.  Во многом это именно психологическая реакция, о  которой я и говорил.  Под определенные эмоции подстраивается  аргументация. Желание купить во  что бы то ни стало сильнее здравого  смысла, и логические аргументы  блокируются.

Попутно выяснилось, что  многие читатели действительно не понимают,  как считать сравнительную  выгоду аренды и ипотеки. В интернете гуляет  множество расчетов на эту  тему, но они обычно касаются каких-то  конкретных примеров. Ситуацию в  целом они не проясняют, а только вносят  путаницу.

Пожалуй, я готов раз и  навсегда закрыть этот вопрос, ведь все  сводится к достаточно  тривиальной задачке на проценты. Чтобы ее решить, я  ее переформулирую,  т.к. задача на самом деле сводится к вариантам –  «купить квартиру и  получить арендный доход» и «положить деньги в банк на  депозит».

Именно так: покупатель  квартиры получает арендный доход, но несет  расход по кредиту. А тот,  кто не хочет брать кредит – не получает  арендный доход, а получает  доход со вклада. (Можно, например, мысленно  представить, что и в том и в другом случае человеку уже есть где жить, а  то пресловутый «дядя»  мешает людям мыслить рационально).

Правильно сформулировать задачу, это наполовину ее решить.

Read more...Collapse )
10:18 pm
Казусы нерационального поведения: "Лучше буду платить ипотеку, но жить в своем, чем платить дяде"

Психологические  (инстинктивные) мотивы играют важнейшую роль в  экономике. Но, наверное  нигде это не проявляется так рельефно, как на  рынке жилья.

Этот неизменный «дядя»,  пожалуй, главный герой обывательских  рассуждений о жилой недвижимости,  т.к. постоянно встречается у людей, не знакомых между собой. Нелюбовь к  «дяде» перекрывает все разумные и  рациональные доводы. Давайте  разберемся, почему.

Безусловно, существует  множество случаев, когда купить жилье  выгоднее, чем снимать, однако это  вопрос чисто математический. Свои  расчеты я приводил в статье «что  выгоднее: ипотека или аренда».

Как правило, на одной  чаше весов выплаты арендодателю, на другой –  выплаты банку процентов.  Причем, зачастую, банку приходится платить  больше. Почему выплаты  процентов банку более предпочтительны, чем  выплаты за съем, никто обычно внятно объяснить не может. Не хочу  «платить дяде» и все. Хотя  банк вроде тоже далеко не родственник, и не близкий.

Read more...Collapse )
Thursday, June 16th, 2016
9:51 pm

Умеют еще снимать хорошие фильмы pic.twitter.com/0ovbfkZafL

— Красная Псарня (@50pets) 12 июня 2016 г.

Friday, October 18th, 2013
5:09 pm
Прогнозирование цены на нефть
Цена на нефть – а это мы помним, основной фактор экономического развития в России, стабилизировалось на уровне 100-110 долл.
В принципе, есть основания полагать, что этот уровень близок к равновесному и что в ближайшие годы, если не будет внешних шоков, цены существенно не изменятся.
Основная причина – в том, что предложение, которое в 2000-х не успевало за спросом, приспособилось к высоким ценам. Появление сланцевого газа (и нефти) – это тоже реакция на высокие цены. Но как ни странно, рост предложения не даст ценам не только вырасти, но и упасть, правда по причинам не рыночного свойства – т.к. новые месторождения рентабельны при высоких ценах, никто не заинтересован, чтобы цена опускалась ниже этого уровня. Соответственно, вероятно подключение нефтяного лобби, которое будет держать цены до последнего.
Для России это будет означать период медленного загнивания (он уже фактически начался). То есть не кризис в острой фазе, как в 2008 году, а вялотекущая стагнация.
Особенность российской экономики в том, что она растет, только при РАСТУЩИХ ценах на нефть. Даже при стабильно высоких ценах роста не будет.
Подушка безопасности (Резервный Фонд) будет быстро проедена, а в некотором роде она уже проедена, т.к. растет долг банков и корпораций иностранным кредиторам, да и ЦБ тоже (например банки за последние 2 года задолжали ЦБ более 2 трлн руб).
Monday, September 30th, 2013
4:01 pm
Пытался хотя бы приблизительно оценить емкость ипотечного рынка в Москве.
Как всегда хрен чего найдешь, если точно не знаешь, где искать.
Потом попалась интересная табличка, правда датируемая 2007 годом (еще нужно проверить по первоисточнику). Но с тех пор вряд ли распределение изменилось. Чтобы иметь представление об асболютных цифрах, можно домножить на 1.5 (примерный номинальный рост доходов с 2007 по 2013г)
971.71 КБ

Получается, лишь три последних дециля («средний класс» и «богатые») могут на что-то рассчитывать при приобретении жилья (в кредит). Потому что для тех, у кого доход ниже 30т в 2007г (45т в 2013г) по большому счету даже кредит не поможет. Да и «среднему классу» будет непросто.
Из таблицы не очень понятно, это доход домохозяйства или индивидуума (более логично, что домохозяйства).
Т.к. известно, что в Москве примерно 4 млн домохозяйств, то получается, что только примерно 1,2 (1,6 с учетом Подмосковья) млн. домохозяйств теоретически могут взять кредит.
Но мы понимаем, что это максимум-максимум. В реальности, в лучшем случае треть будет всерьез рассматривать возможность кредита (кому-то жилье допустим не нужно, кто-то будет инвестировать в другие проекты, кто-то испугается высоких процентных ставок и т.п).
В последние годы в Москве и Московской области (по сути это единый рынок) ежегодно выдается около 60т ипотечных кредитов. В сумме уже примерно 200т домохозяйств залезли в кредит.
То что величина ипотечников содидная могу судить по своему опыту: много моих знакомых и знакомых знакомых уже залезли в это дело. Но все-таки рынок еще не достиг предела насыщения, хотя по всей видимости уже недалеко от него (и чтобы поддерживать даже текущие темпы кредитования ставки все-таки придется снижать).
Thursday, August 15th, 2013
4:30 pm
Навеяно событиями в Египте.
Если под демократией понимать всеобщее избирательное право и свободные выборы, то
1) В развитых странах она приводит к гипертрофированному росту государства
2) В слаборазвитых странах – к диктатуре и /или гражданским войнам

Это лишь тезисы, на эту тему можно монографии писать.
«Демократы» всеми правдами и неправдами держатся за посылку (ВИП и свободные выборы) и отрицают выводы (дескать, к власти пришел диктатор, потому что выборы были нечестные, а не потому что большинство никогда не проголосует за нормального кандидата).
Поражает просто феноменальное топоумие европейцев и американцев, которые пытаются прописать неразвитым странам лекарство в виде демократии (в том виде, в котором они ее понимают), хотя могут видеть раз за разом, что оно не работает (см. Афганистан, Ирак, арабские революции), не только не лечит, а быстро разрушает страну.
Между тем для США и Европы демократия тоже не проходит бесследно. Вынужденные идти на поводу массового избирателя, политики запрограммированы на рост госрасходов и в конечном счете это разрушает их экономику.

П.С. На всякий случай уточняю, что я за демократию! Но демократию не всеобщего избирательного права, а демократию налогоплательщика (грубо, правом голоса обладают только те, кто платит налогов больше, чем получает из бюджета).
Friday, August 9th, 2013
12:25 pm
О творческом процессе
Творческих людей много. Обычно они любят об этом говорить.
Гораздо меньше они говорят, собственно о том, КАК они творят.
Или это очевидно? На мой взгляд, не очевидно.
Более того, есть как минимум несколько способов. И даже при приблизительно равенстве итоговых результатов, пути могут отличаться.

За других не могу говорить, они скрытные, расскажу про свой метод.
Очень популярна в народе версия, что обычно все «получается само». Для меня если это и верно, то лишь отчасти.

Собственно, этапы получения творческого продукта (любого) у меня следующие:
1) Озарение. Самый короткий, самый приятный и самый непознанный этап. Чаще всего ИДЕЯ приходит во время прогулки (в одиночестве). Поэтому для меня так важно, периодически выбираться куда-нибудь подальше от людей. Приход озарения почти невозможно предугадать. Предмет озарения – тоже. Обычно это то, о чем ты думаешь в последнее время, но могут быть совершенно неожиданные идеи. Иногда приход идеи провоцирует случайная фраза, мысль брошенная другим человеком.
2) Развитие идеи. Идею нужно быстро подхватить (пока она не упорхнула) и оформить в скелет будущего творческого продукта. Именно в этот момент я могу выхаживать туда-сюда с отсутствующим видом, не реагировать на вопросы окружающих и т.п. Обязательно нужно скорее все зафиксировать в любом виде, это будет самый ценный материал, от которого пойдут ростки будущего творения.
3) Обработка (метод кирпичиков). Потом наступает неизбежный, самый долгий и самый нудный этап обработки, наращивание мяса на скелет. От идеи до конечного результата путь может быть очень длинным, иногда в целую жизнь. Поскольку озарение уже прошло, а я к сожалению, не настолько счастливый, чтобы оно посещало меня постоянно и являлось по первому требованию, я использую т.н. «метод кирпичиков», метод подбора. Это крайне трудозатратный способ, но других способов я не знаю.
Суть этого метода – в постоянном предложении и отбрасывании вариантов. Положил кирпичик, посмотрел как выглядит. Если нравится – ищешь следующий кирпичик, если не нравится – выкидываешь, ищешь другой. Кладешь его, смотришь и т.д. Пока все здание не построишь. Иногда приходится ломать целые стены или бросать недостроенные дома.
Чтобы метод кирпичиков работал, требуется выполнение нескольких условий.
А) Высокая трудоспособность. Нужно много работать над своими вещами, иначе ничего не успеешь
Б) Должна бесперебойно работать схема по подноске новых вариантов (кирпичиков). В принципе, это процесс не творческий, а чисто ремесленный
В) Должна четко работать схема по отброске плохих вариантов. Здесь мне на помощь приходит моя интуиция (способность отличить хороший вариант от плохого, в условиях отсутствия четких критериев) и критика (логическое обоснование для работы интуиции).
[ << Previous 20 ]
About LiveJournal.com